房地产项目可行性研究实操一本通

目录前言第1章房地产项目可行性研究概论1?1房地产项目可行性研究的含义1?2房地产项目可行性研究的作用1?3房地产项目可行性研究的特点1?4房地产项目可行性研究的常见误区及对策1?4?1房地产项目可行性研究的常见误区1?4?2房地产项目可行性研究常见误区的对策1?5房地产项目可行性研究的原则和依据1?5?1房地产项目可行性研究的原则1?5?2房地产项目可行性研究的依据1?6房地产项目可行性研究承担机构与人员1?6?1房地产项目可行性研究机构的选择1?6?2房地产项目可行性研究人员的构成1?6?3房地产项目可行性研究人员的素质1?7房地产项目可行性研究的基本项目策划1?8房地产项目可行性研究的内容1?9房地产项目可行性研究报告的编写步骤第2章房地产项目概况分析2?1房地产项目基本情况介绍2?2房地产项目开发企业介绍2?3房地产项目的产生背景和建设必要性第3章房地产项目投资环境分析3?1房地产项目市场调查总论3?2房地产项目政策环境分析3?2?1全国政策环境分析3?2?2城市政策环境分析3?3房地产项目经济环境分析3?3?1全国经济环境分析3?3?2城市经济环境分析3?4房地产项目社会文化分析3?4?1城市自然地理分析3?4?2城市历史文化分析3?4?3城市人口情况分析3?4?4城市发展情况分析3?4?5城市社会文化综合分析3?5房地产项目宗地现状分析3?5?1项目用地情况分析3?5?2项目地块形状分析3?5?3项目区位情况分析3?5?4项目周边环境分析3?5?5项目地上情况分析3?5?6项目地下情况分析3?6房地产项目配套设施分析3?7房地产项目城市规划分析3?8房地产项目基础设施分析Ⅷ第4章房地产项目市场状况分析4?1全国房地产市场分析4?2城市房地产市场分析4?2?1城市房地产市场概况分析4?2?2房地产市场价格分析4?2?3城市房地产市场需求情况分析4?2?4城市房地产市场供给情况分析第5章房地产项目竞争对手分析5?1板块竞争对手分析5?1?1板块范围的界定5?1?2项目所在板块分析5?1?3板块产品特征分析5?1?4板块间的对比分析5?2楼盘竞争对手分析5?2?1住宅开发项目的竞争对手分析5?2?2商业地产项目的竞争对手分析5?2?3城市综合体项目的竞争对手分析第6章房地产项目客户群分析与SWOT分析6?1房地产项目客户群分析6?1?1客户群购买能力分析6?1?2客户群消费行为心理分析6?1?3客户群年龄结构分析6?1?4客户群家庭人口因素分析6?1?5客户群教育水平分析6?1?6客户群考虑因素分析6?1?7客户群综合分析6?2房地产项目SWOT分析6?2?1房地产项目优势分析6?2?2房地产项目劣势分析6?2?3房地产项目机会分析6?2?4房地产项目威胁分析6?2?5房地产项目SWOT综合分析Ⅸ第7章房地产项目定位分析7?1房地产项目客户定位7?1?1客户职业定位7?1?2客户特征定位7?1?3客户收入定位7?1?4客户需求定位7?2房地产项目产品定位7?2?1项目开发主题定位7?2?2项目产品档次定位7?2?3项目产品类型定位7?2?4项目产品定位策略与方法分析7?3房地产项目价格定位7?3?1成本加利润定价法7?3?2市场比较定价法第8章房地产项目规划设计建议与进度安排8?1房地产项目规划设计建议8?2房地产项目技术方案说明8?3房地产项目开发进度安排第9章房地产项目费用估算9?1房地产项目费用估算的范围和依据9?2房地产项目开发成本估算9?3房地产项目开发费用估算9?4房地产项目开发成本费用估算汇总9?5房地产项目开发期经营税费估算第10章房地产项目资金筹措10?1资金来源与运用分析10?2借款偿还计划10?3资金使用的管理第11章房地产项目财务评价11?1房地产项目财务评价概述11?2盈利能力分析与相关报表11?3清偿能力分析与资产负债表11?4资金平衡分析和资金来源与运用表Ⅹ第12章房地产项目风险分析12?1房地产项目不确定性分析12?1?1敏感性分析12?1?2临界点分析12?1?3概率分析12?2房地产项目法律及政策性风险分析12?2?1房地产项目法律风险分析12?2?2房地产项目政策性风险分析12?3房地产项目其他风险分析12?3?1房地产项目市场风险分析12?3?2房地产项目经营风险分析12?3?3房地产项目金融风险分析12?3?4房地产项目技术和自然环境风险分析12?4房地产项目风险控制对策第13章房地产项目方案比选第14章房地产项目社会评价14?1房地产项目社会评价概述14?2房地产项目社会影响分析第15章房地产项目可行性研究结论与建议第16章房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例第17章房地产项目可行性研究报告标准模板17?1优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板17?2顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板Ⅺ附录房地产开发项目经济评价方法（2000年版）