房地产法前沿

编者按语

房地产投资信托专题

楼建波

房地产投资信托制度综述

李福隆

美国不动产投资信托事业及其公司治理——兼论台湾不动产投资信托法制的省思

李艳

我国房地产投资信托产品流通性问题法律分析——以RElTs制度本土化为背景

熊太柏

REITs受托人职责的规制——以管理模式为背景

苏伟

REITs本土化的模式及其法律障碍研究

周欣欣

房地产投资信托税收问题初探——以美国实践为基础

刘燕

Lawrence A?Cohen et al.诉lorence Negin et al.案判决

学术论文

李满奎

反向征收制度研究

李虹

资产支持证券持有人权利的性质与保护

解丹丹

划拨土地使用权市场化法律研究

柳晓东

“以房养老”的法律思考——解析反按揭贷款的法律性质与规制

吕洪波

建设工程合同无效性缓和研究

叶明欣

解读城市房屋拆迁中法律关系——从拆迁人先予执行困境的角度

法苑杂议

胡蓉萍

城市的旋转木马

Janis J.Chang

The Bathtub Dilemma：Enforcement of Real Property Restrictive Covenants in China：A case comment on Guthrie v.Giant Star Property，Inc．

编者手记

三石

体制内的诱惑与痛苦

《房地产法前沿》第二卷第一辑收录数篇剖析房地产投资信托的文章作为专辑，以期达到集中研究的效果。阅读来稿期间，感到应该有一个供初入此门的同仁渐进了解房地产投资信托的文章，我就写了“房地产投资信托制度综述”，从简易入手，讲述了房地产投资信托的概念、历史、应用、以及在中国未来的发展前景等等。台湾李福隆先生的“美国不动产投资信托事业及其公司治理——兼论台湾不动产投资信托法制的省思”是一段时间以来笔者见过的批评剖析房地产投资信托制度较为深入的少数文章之一，他从资产、收益以及组织架构、受托人的法律关系、财务以及业务等方面对于美国不动产投资信托事业作一一概述，带出美国不动产投信事业的公司治理议题，强调以公司型为主的美国不动产投信事业的公司治理重于董事会或各委员会、总经理等经营阶层的独立运作，而以受托机构为主的台湾不动产投信事业，多由银行兼营信托业务行之，但仍有必要参考美国不动产投资信托法制的发展经验，应特别探求美国证券管理协会有关不动产投资信托的政策声明和各州州法。他的论述和分析值得我辈大陆同仁的学习和借鉴，更为我们进一步探索大陆房地产投资信托制度的建立与发展提供了可供参考的模式。