土地资产管理总论

前言

1　绪论

1．1 土地诠释：从资源到财产与资产

1．2　研究思路及逻辑框架

1．3 分析方法与工具

1．4 内容体系及框架安排

2　土地资产管理依据：理论与规范

2．1 土地价值理论与现代城市土地效用理论

2．2　地租理论和现代城市土地价格理论

2．3　土地区位理论与现代城市土地利用理论

2．4　市场经济理论与现代土地产权理论

2．5 规制理论与现代管理理论

3　土地资产管理目标：公平与效率

3．1 组合与分配：资源分配——价值分配

3．2　终极关怀：土地保护与社会经济持续发展

3．3 实现土地资产管理目标的原则

4　土地资产管理手段：市场与政府

4．1 土地资产管理的市场组织

4．2　土地资产管理的政府组织

4．3 市场机制与政府调控的适度耦合

4．4　我国土地资产市场配置及利用调控机制运行的绩效评价

5　土地资产管理方法：信息工程与价值工程

5．1 地产信息工程

5．2　土地资产价值核定

5．3　地价平衡与地产核算——来自山东省的实证研究

5．4　土地资产运行动态监测系统

6　土地资产管理约束：结构与重组

6．1　土地利用规划的作用及机制

6．2　土地重划——体现双重目标的举措

6．3　硬化地产规划约束的建议

6．4　政府组织的经济手段

7　土地资产管理关键：产权与产籍

7．1 土地产权界定与登记

7．2 我国地产产籍管理

7．3 现代企业制度与国有土地资产管理

8　土地资产管理制度：权益与分配

8．1 资产权益与制度创新

8．2　我国土地产权利度创新的基本框架

8．3 土地资产收益分配材度创新——支撑土地产权制度运行的动力源

8．4　土地资产资本化运营

9　土地资产管理体制：改革与创新

9．1 各国土地资产管理体制综述

9．2　土地资产管理：体制、机制与效率

9．3　我国土地资产管理体制创新

10 土地资产管理实证：监管与调控——以山东省土地市场动态监测与支持系统建设为例

10．1 项目研究的依据、目标和思路

10．2　项目研究的分析方法与工具

10．3 非均衡市场分析法及指标体系研究

10．4 土地供应情况动态分析

10．5　土地市场与宏观经济运行动态分析

10．6　土地价格变化趋势动态分析

10．7 山东省土地市场出让价格动态监测现势指数系统

10．8 房地产(住宅)市场动态分析

10．9 山东省房地产市场非均衡问题研究

10．10 山东省土地市场数据管理体系

10．11 山东省城镇建设用地系数系统

10．12 山东省城镇土地价格测算表

10．13 山东省土地市场价格现势指数

10．14 房地产市场预警系统应用建议

参考文献

附录

后记

1．内容全面系统。该专著从土地资产的基本概念、特征、理论构建，到土地资产管理的实务的阐述，再到土地管理的监管及调控等职能的实证研究，无不透露出其精细之处，形成了该书的基本内涵及理论，显示出了其全面系统而重点突出的特点。 2．理念观点新颖。在全面系统研究的基础上，该专著着重创新，书中有大量的创新理念及新颖观点，提出了逐级递进的土地资源、财产进而资产的地产观念，将传统经典理论与现代先进理论有机整合，构建起我国土地资产管理的理论体系，理清了土地资产管理体制、制度及机制的逻辑关系，深入分析了城市土地的增值机制，提出了土地资产审计的观点。这些都体现出作者对土地资产管理创新所做出的努力，而所有这些创新无疑都将为我国土地资产管理理论研究做出了显著贡献，体现出了较高的学术价值。 3．方案设计合理。本书研究中涉及较多的实例操作及实践探索，例如城镇土地分等与价格平衡、土地市场动态分析与监测，它们都是作者在大量的研究实践中萃取出来的，每一个案例的成功完成，都显示着作者较强的实践能力。这些案例的研究方案设计科学合理，可以为开展同类工作提供有益的借鉴，具有突出的实践价值。