中国房地产发展报告

Ⅰ总报告……………………………2011年房地产市场形势分析与2012年预测课题组 / 001一2011年房地产市场走势与特点 / 002二房地产市场存在的问题 / 011三2012年房地产政策展望和市场预期 / 015四政策建议 / 021Ⅱ土地与企业篇2011年全国主要城市地价状况分析报告………………中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组 / 0272011年房企生存状况：逆境求生…………………………………………彭凛凛 刘晓 / 049Ⅲ金融篇2011年房地产投融资现状及2012年趋势分析…………………………………丁兴桥 / 0722011年我国个人住房信贷现状分析及2012年展望………………………………林东 / 088Ⅳ市场篇2011年住宅市场形势分析及2012年预测………………………………刘琳 任荣荣 / 0962011～2012年北京存量房市场分析……………………………………………靳瑞欣 / 107Ⅴ保障与管理篇北京市两限住房建设、配售与入住使用调查……………………………李恩平 李菲菲 / 123中国保障房配售后的金融借鉴——来自美国的经验与教训……………………………………陈北 Euel WElliottKruti DholakiaLehenbauer /141我国房地产中介服务行业回顾与展望…………………………赵庆祥 张勇 王霞 /1542011年中国物业管理回顾与2012年走势分析………………叶天泉 许玉彪 叶宁 / 166Ⅵ区域篇2011年上海市房地产业发展分析报告 …………………………………………陈则明 / 1822011年广州房地产市场研究和2012年展望………………廖俊平 饶雅洁 蔡楚星 / 1922011～2012年深圳房地产市场解析与展望…………宋博通 万清 李黎 伊廷阁 / 2302011年重庆房地产市场分析及2012年展望…………………………………………陈德强 阿布都艾尼阿不都哈力克 刘婷/ 253Ⅶ热点篇房地产税的作用、机理及改革方向、路径、要领的探讨………………………………贾康 / 271限购政策对住房市场的影响分析……………………………………………………杨慧 / 282北京小产权房发展态势与对策建议……………………………………黄顺江 海倩倩 / 295把绿色战略融入房地产调控…………………………………………………………罗勇 / 309

为抑制投资、投机性需求，遏制房价上涨，巩固和扩大调控成果，2011年房地产市场调控行政与市场手段并用，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，政策及措施空前严厉；2011年12月召开的中央经济工作会议，要求坚持房地产调控政策不动摇，明确提出促进房价合理回归。
随着一系列政策和措施的实施，房地产调控取得初步成效：商品房成交量增速趋缓，北京等省（市）商品房成交量下降，多数省（市）房价增速下降，北京市、上海市、山西省等省市住宅均价下降，房地产市场热度逐步回落，房地产贷款、房地产投资、土地购置面积等增速下降，保障性住房建设高速发展。但房地产市场也存在一些问题：地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差；政策对民生性自住需求有一定影响；保障性住房融资与管理机制不健全；开发企业对政策及市场敏感性差，中小企业面临倒闭或被并购，行业集中度提高，市场垄断可能性加大；房地产研究咨询服务市场发展滞后。
2012年将继续巩固调控成果，调控政策将不断优化和提升，调控措施将进一步体现差异化、精准化，抑制投机性需求仍将是房地产调控的中心任务，自住性需求支持力度将逐渐加大。受国际经济环境、国内宏观经济增速回落和房地产调控等因素的影响，2012年房地产市场将继续维持盘整态势，投资投机性需求进退难舍，自住性需求谨慎观望，交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但（全国商品房均价）大幅降价的可能性不大。
为促进房地产市场进一步健康发展，本报告提出以下建议：探讨首套普通住房优惠政策和超大城市“限购”制度化；完善保障性住房投融资和管理机制；进一步营造健康的市场发展环境；稳步推进房产税改革；培育房地产研究咨询服务市场。