房地产金融

第一章 绪论　第一节 房地产金融的作用和重要性　第二节 房地产金融的发展　第三节 房地产金融的概念和内容第二章 房地产金融基本知识　第一节 房地产金融中的资本流及资金来源　第二节 影响房地产金融市场的社会经济因素　第三节 利率、贴现率和现值　第四节 资产收益率　第五节 信贷.担保贷款和抵押贷款第三章 抵押贷款的运作　第一节 杠杆原理　第二节 抵押贷款的偿还　第三节 抵押贷款的运作过程　第四节 抵押房屋的使用和管理

第一章 绪论　第一节 房地产金融的作用和重要性　第二节 房地产金融的发展　第三节 房地产金融的概念和内容第二章 房地产金融基本知识　第一节 房地产金融中的资本流及资金来源　第二节 影响房地产金融市场的社会经济因素　第三节 利率、贴现率和现值　第四节 资产收益率　第五节 信贷.担保贷款和抵押贷款第三章 抵押贷款的运作　第一节 杠杆原理　第二节 抵押贷款的偿还　第三节 抵押贷款的运作过程　第四节 抵押房屋的使用和管理　第五节 利率变化对还款额的影响　第六节 期前还款的处理　第七节 其他抵押贷款类型第四章 个人住房贷款　第一节 概述　第二节 个人住房贷款的申请，审查和审批　第三节 个人住房贷款的发放　第四节 个人住房贷款贷后管理与贷款偿还第五章 房地产开发贷款　第一节 房地产开发贷款程序　第二节 房地产开发贷款的项目评估　第三节 房地产开发贷款贷后管理第六章 收益性房地产贷款　第一节 收益性房地产投资及放款决策　第二节 放款人对贷款的评价　第三节 借款人评价和决策第七章 住房公积金贷款　第一节 住房公积金制度概述　第二节 住房公积金管理　第三节 住房公积金贷款第八章 房地产保险　第一节 保险基本理论　第二节 保险基本原则　第三节 保险合同　第四节 房地产保险产品　第五节 房地产保险的运营第九章 抵押贷款的二级市场　第一节 房地产抵押初级市场和二级市场　第二节 房地产抵押二级市场的运行　第三节 抵押贷款证券化的条件　第四节 抵押二级市场在中国的可行性参考文献

《房地产金融》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，需要多年（10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同）的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。在高度发达的市场经济条件下，房地产业同金融业相互作用、相互渗透，二者密不可分。不当的房地产业发展可能导致金融业受损，反过来，金融业的不景气或不当介入也可能导致房地产业受损或超常发展。两者的良性互动可以促进社会的发展，而非良性互动又可能对国民经济的发展产生不良影响。所以，房地产金融问题不仅是房地产业的问题，也是金融业和宏观经济的大问题。