农村居民点整理模式研究

序摘要Abstract第1章 导论1.1 选题背景与意义1.1.1 选题背景1.1.2 研究意义1.2 研究问题及相关概念的界定1.3 国内外研究进展1.3.1 关于居民点整理利益分配研究1.3.2 关于居民点整理模式研究1.4 研究方案1.4.1 研究内容1.4.2 研究思路1.4.3 研究方法1.5 创新与不足1.5.1 创新之处1.5.2 不足之处第2章 相关理论基础2.1 城乡一体化理论2.2 土地发展权理论2.3 土地开发整理理论2.4 土地利用规划理论2.5 利益分配理论2.6 博弈论2.7 本章小结第3章 我国农村居民点整理模式3.1 居民点整理模式分类及内涵分析3.1.1 依据整理前后农村居民点形态的变化划分3.1.2 依据整理行为实施主体的不同划分3.1.3 依据整理过程中融资主体不同划分3.1.4 居民点整理模式的其他称谓3.2 我国农村居民点整理利益分配现状3.2.1 居民点整理利益产生来源3.2.2 居民点整理利益分配主体3.2.3 居民点整理利益分配方法3.3 我国现行农村居民点整理模式的特点及问题3.3.1 我国农村居民点整理模式的特点3.3.2 我国农村居民点整理模式存在的问题3.4 宅基地需求调研与整理模式选择3.4.1 宅基地需求调研结果分析3.4.2 宅基地管理思路3.4.3 居民点整理模式的选择3.5 本章小结第4章 农村居民点整理博弈分析4.1 农村居民点整理相关利益主体4.1.1 政府4.1.2 企业4.1.3 村集体4.1.4 农民个人4.2 利益博弈分析4.2.1 各利益主体行为发生的经济学假定4.2.2 博弈分析的总体框架4.2.3 政府之间的博弈4.2.4 地方政府和企业的博弈4.2.5 政府和村集体的博弈4.2.6 村集体和村民的博弈4.3 博弈均衡分析4.3.1 地方政府、集体和农民的均衡分析4.3.2 中央政府、地方政府和集体的均衡分析4.3.3 均衡分析的结论4.4 本章小结第5章 农村居民点整理实证分析5.1 天津市华明镇农村居民点整理5.1.1 华明镇“宅基地换房”概况5.1.2 华明镇“宅基地换房”模式评价5.2 深圳市农村居民点整理5.2.1 渔农村居民点整理5.2.2 水围村居民点整理5.2.3 深圳农村居民点整理评价5.3 成渝农村居民点整理5.3.1 重庆市农村居民点整理案例分析——以合川区钱塘镇项目为例5.3.2 成都市农村居民点整理案例分析——以双流县三星镇龙星村为例5.3.3 成渝农村居民点整理评价5.4 台湾社区重划与农村再生5.4.1 台湾社区重划——以彰化县员林镇大饶农村社区土地重划为例5.4.2 台湾农村再生——以新竹县北埔乡南埔村为例5.4.3 台湾社区重划与农村再生评价5.5 全国随机调研省份农村居民点整理情况5.5.1 调研情况说明5.5.2 调研结果分析5.6 本章小结第6章 我国农村居民点整理利益协调与模式优化6.1 我国农村居民点整理利益协调及其格局优化6.1.1 进一步明晰农村集体土地产权6.1.2 研究适合我国的土地发展权配置模式并谨慎试用6.1.3 重新考量农民应得利益6.1.4 缓解农民后期恐惧感以及城市化的冲击6.1.5 客观评价“农民上楼”所依据的政策平台6.1.6 抑制城市高房价：防止“消灭空心村，出现空心城”6.1.7 媒体舆论客观公正6.2 我国农村居民点整理模式改革取向6.2.1 开创更多投资融资渠道6.2.2 改善竞争环境和利益分配机制6.2.3 完善居民点整理绩效考核体系6.2.4 做好信息公开工作，提高民众参与度6.2.5 借鉴“农村再生”理念，注重居民点整理后续管理6.3 本章小结第7章 结论与建议7.1 结论7.2 建议附录参考文献后记

这本《农村居民点整理模式研究》在综述既有文献和总结相关理论的基础上，系统地总结了现阶段我国农村居民点整理模式，进而从协调政府、开发商、村集体、农民个人等多个利益主体的角度，研究各主体的经济利益、社会利益、生态利益等多种利益，研究视野具有典型的“二维多元”特征，全面剖析了农村居民点整理进程中应有的利益协调思路。最后结合大量的实地调研案例，从多元利益格局优化的角度提出农村居民点整理的理想模式。这本《农村居民点整理模式研究》的主要内容包括：（1）梳理总结与简要述评国内外关于农村居民点整理利益分配的理论与实践，国内外农村居民点整理模式的理论与实践，总结分析本研究之相关理论基础。（2）研究我国农村居民点整理模式现状，具体内容包括：居民点整理模式的分类与内涵、农村居民点整理利益分配（利益产生来源、利益分配主体、利益分配方法）、农村居民点整理总体特点与存在的问题、农民上楼需求调研与意向性模式选择。（3）采用博弈论的方法研究“宅基地换房”模式，在分析利益主体的基础上进行利益博弈分析和博弈均衡分析。（4）农村居民点整理实证研究，选取典型的具有地域特色的天津、深圳、成渝、台湾作为实证研究对象，分析其居民点整理做法，总结其整理经验与存在的问题；在全国范围内随机抽选多个省市，调研农民上楼相关情况。（5）我国农村居民点整理利益协调与模式优化，包括农村居民点整理利益协调与利益格局优化、农村居民点整理模式改革取向两方面的内容。