民商事疑难案件裁判标准与法律适用

第一章 前期物业管理服务

一、前期物业服务合同对业主有约束力

——南宁市某物业公司与廖某物业服务合同纠纷案

二、前期物业服务合同是否有效

——刘某与某物业公司物业管理合同纠纷案

三、前期物业管理：业主能否以与其无关为由拒绝交费

——某小区物业管理公司诉朱某物业管理纠纷案

四、别墅区前期物业管理：如何收费

——南宁市某物业公司与龚某物业服务合同纠纷案

五、新建成物业是否受前期物业服务合同调整

——甲房产公司与乙物业公司前期物业服务纠纷案

六、解除前期物业管理合同：原物业公司拒不交接应如何处理

——徐某等与A物业公司物业管理合同纠纷案

七、业主大会选定新的物业公司后，前期物业合同如何处理

——徐某诉甲物业管理有限公司物业管理合同纠纷案

八、业主大会选聘新物业公司后，前物业公司拒不交接继续管理小区。

其是否仍有权收取物业管理费

——上海甲物业管理有限公司与刘某物业服务合同纠纷案

第二章 物业管理合同的履行

九、已取得房产证但尚未接收房屋，能否成为拒绝交纳物业管理费的抗辩理由

——深圳市南某物业管理有限公司与邱某某物业服务费纠纷案

十、已接收房屋但未实际入住，能否拒交物业管理费

——某物业管理有限公司与王某物业服务合同纠纷案

十一、物业服务质量未达约定标准。业主能否扣减物业费业主能否以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费

——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案

十二、未提供物业管理服务，能否收取物业服务费

——南宁市某房地产公司与南宁市某物业公司物业管理服务合同纠纷案

十三、开发商的双重身份：物业出卖人与业主

——广西某物业公司与南宁某房地产公司物业管理合同纠纷案

十四、物业公司可基于约定代收业委会经费

——佛山市某小区业主委员会与佛山市某物业管理有限公司物业管理纠纷案

十五、装修押金：物业公司能否收取

——黄某与某物业公司物业纠纷案

十六、物业公司是否需要对供水问题承担责任

——陈某与广西某物业管理有限公司某市分公司、某市某房地产开发有限公司物业纠纷案

十七、物业公司是否有义务公布出租经营公共区域的收支账目

——北京甲物业管理有限公司与北京市朝阳区某家园业主委员会物业服务合同纠纷案

十八、物业承租人是否应交物业费及公摊电费

——某物业公司与桥南小区某业主物业管理纠纷案

十九、福利性质住房的物业收费

——甲物业公司与王某物业管理纠纷案

二十、谁该为廉租房的物业费买单

——某物业公司与陈某物业管理纠纷案

二十一、继承业主遗产的法定继承人应支付物业管理费

——甲物业公司与韦某某等四人物业管理纠纷一案

二十二、业主是否有权封闭阳台

——南通某物业管理有限责任公司诉裴某物业管理合同纠纷案

二十三、物业服务合同解除，业主委员会是否有权要求物业公司移交有关公共维修资金的明细账及相关财务凭证

——厦门市某大厦业主委员会诉厦门某楼宇经营管理有限公司物业服务合同案

……

第三章 违约责任

第四章 物业管理与保管关系

第五章 物业管理与损害赔偿

第六章 物业管理中的相邻权

第七章 物业管理与行政管理

第八章 诉讼程序及诉讼时效问题

物业管理卷》内容简介：“法律的生命在于经验，而非逻辑。”典型裁判案例在司法审判活动中具有独特的价值。我国虽不是判例法国家，但新中国成立以来，人民法院就将发挥 案例的指导作用作为总结审判经验、统一裁判尺度、规范司法行为、实现司法公正的重要机制。《民商事疑难案件裁判标准与法律适用》丛书是以司法实务工作的角度来撰写的，书中所有的案件都是实际生活中已经发生的典型、疑难案例。丛书首先通过归纳裁判要点把握案例精髓，总结出具体的裁判经验、思路和尺度，接着以裁判理由的方式令读者全面领会法官认定事实、适用法律的方法。其次是裁判标准部分，通过对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼、总结，归纳出相似案件的处理要点，起到举一反三的重要作用。再次是裁判依据，总结了全国各地处理同类型案件的各种法律依据，使得全国各地读者能够理解我国在 法制统一基础上的审判地方特色。最后是相似案例索引，总结已审结的同类案例，便于有需要的读者研究案例适用法律的异同。希望本丛书能对全国各级人民法院法官、律师等法律工作者准确理解法律 适用标准、提高办案效率，指导公众自行化解纠纷有所裨益。