房地产投资

第1章 作为投资的房地产　房地产作为投资的优点　　投资回报　　税收优势　房地产作为投资的缺点　　缺乏流动性　　长期投资　　管理要求　　物业损害　　立法　土地价值　　生地　　土地开发　获取不动产物业　　购买价格　　搜寻成本　　现金价格　　延期付款条件　　资产持有费　　……第2章 土地利用控制第3章 环境的限制第4章 不动产所有权第5章 财产税和所得税第6章 折旧扣除第7章 特别所得税规则第8章 独立住宅和私有共管物业第9章 企业组织第10章 为房地产投资进行融资第11章 分析工具第12章 对比筛选第13章 折现分析第14章 现金流估算第15章 房地产风险识别第16章 投资房地产的营销参考书目附录

本书作者的另一本著作中，“投资者”这个名词指的是购买或投资抵押贷款并试图从所得利息中获取回报的个人或公司。本书的“投资者”是指以增值为目的获取资产的人或公司。用于同类定义的词还有：权益持有者、买家、地主、开发商、建造商、发起人或合伙人。 尽管本书涉及为房地产投资进行融资的内容只有一章。但这并不意味着其重要性可以忽略，有些书将投资和融资混为一谈，但作者认为融资和投资是两上不同的主题，各有其值得深入研究之处，这二者的区别在于，融资部分包括的内容有抵押贷款资金来源，不同来源的资金发挥作用的法律限制，获取抵押贷款的必备条件、日益重要的抵押贷款二级市场和为几乎一半抵押贷款提供担保的联邦机构等。与此相应的是，投资则着眼于分析风险和某项不动产的产出——如何才能最好地确定一个投资者的收益率或回报，当然，当融资影响投资回报率时，对融资的分析也就是对投资分析。

本书具有以下鲜明特点： 从金融、经济、法律三个方面详细阐述房地产投资；站在政府和公司角度，而不是个人角度分析房地产市场；对美国房地产市场的税收体系和所得税法进行了详细阐释；对美国房地产市场的法律专业体系进行了系统介绍；对房地产投资所需的财务分析方法及分析指标等内容进行了简单明了讲解；对房地产投资市场的环保知识也做了一些介绍。 本书适合以下人群阅读；高校房地产专业的教师和学生；投资经济及金融领域专业人士；房地产投资公司；房地产市场研究人员，分析人员及营销策划人员；专业培训机构（如MBA或EBA的房地产方向）；房地产政府管理部门（如税务部门或评估机构）