房地产开发企业财务管理

第一章 总论

第一节 房地产开发企业财务管理的对象

第二节 房地产开发企业财务管理的目标

第三节 房地产开发企业财务管理的环境

第四节 房地产开发企业财务管理的观念

复习题

习题

第二章 企业资金的筹集和管理

第一节 企业筹集资金的目的和原则

第二节 资本金的筹集

第三节 债务资金的筹集

第四节 资金成本的计算

第五节 筹资风险及其回避

第六节 资金结构及其调整

复习题

习题

第三章 开发项目的可行性研究

第一节 可行性研究的意义和作用

第二节 可行性研究的主要内容

第三节 可行性研究的方法

第四节 可行性研究的决策

复习题

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第四章 房地产价格的预测

第一节 影响房地产价格的主要因素

第二节 土地价格的预测

第三节 房屋价格的预测

第四节 房屋租金的预测

复习题

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第五章 开发项目投资经济效益的评价

第一节 开发项目投资经济效益评价的意义、步骤和原则

第二节 开发项目投资支出的估算

第三节 开发项目营业收入，营业成本，营业、管理、财务费用和税金的估算

第四节 商品房屋开发项目财务状况的分析

第五节 商品房屋开发项目投资经济效益的评价

第六节 出租房屋开发项目财务状况的分析

第七节 出租房屋开发项目投资经济效益的评价

第八节 开发项目不确定性分析

复习题

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第六章 流动资产的管理

第一节 流动资产和营运资金的概念

第二节 现金的管理

第三节 应收账款的管理

第四节 材料和设备的管理

第五节 开发产品的管理

复习题

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第七章 固定资产的管理

第一节 固定资产及其管理的要点

第二节 固定资产的日常管理

第三节 固定资产折旧和折旧政策

第四节 机械设备利用效果的考核

第五节 机械设备更新方案的优选

复习题

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第八章 证券投资的管理

第一节 证券投资概述

第二节 债券投资的管理

第三节 股票投资的管理

第四节 其他证券投资的管理

复习题

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第九章 利润及其分配的管理

第一节 企业利润的作用和构成

第二节 目标利润的管理

第三节 企业利润分配的顺序

第四节 股份制企业利润的分配

复习题

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第十章 财务预算的管理

第一节 财务预算的作用和组成

第二节 企业现金预算

第三节 企业财务预算

第四节 财务控制

复习题

第十一章 财务分析

第一节 财务分析的内容和方法

第二节 营运能力的分析

第三节 盈利能力的分析

第四节 偿债能力的分析

第五节 成长能力和对社会贡献能力的分析

第六节 财务综合分析

复习题

习题

附表一 复本利系数表

附表二 折现系数表

附表三 年金终值系数表

附表四 资金年存系数表

附表五 资金回收系数表

附表六 年金现值系数表

《房地产开发企业财务管理(第2版)》初版发行以后，财政部在2006年12月公布了修订后的《企业财务通则》，国务院国有资产监督管理委员会于2007年6月施行了《中央企业财务预算管理暂行办法》。上述通则、办法的执行，对于防范财务风险，促使市场经济协调发展，有着积极的意义。现根据上述通则、办法的基本精神，结合房地产开发企业开发经营管理的特点，对《房地产开发企业财务管理(第2版)》作了部分修订，并增加财务预算的管理一章，将企业现金预算和企业财务预算的编制分别加以叙述。