基于公共利益的大中城市居住地块开发强度绩效研究

前言

1 绪论

1.1 研究背景

1.2 题目及相关概念释义

1.2.1 公共利益与公共利益因子

1.2.2 居住地块

1.2.3 开发强度绩效

1.3 研究目的

1.4 研究意义

1.5 研究方法

1.6 研究内容与框架

2 相关理论基础与研究现状评述

2.1 开发强度控制与控制方法

2.1.1 西方住宅建设发展历程与开发强度控制

2.1.2 控规中与开发强度绩效相关的开发强度控制方法

2.2 开发强度评估与评估方法

2.2.1 西方规划评估发展历程与评估方法

2.2.2 国内的开发强度评估与评估方法

2.3 城市规划中“绩效”的引入与“绩效”的方法

2.3.1 城市规划中“绩效”的引入与发展

2.3.2 “绩效”的方法

2.4 本章小结

3 居住地块公共利益缺失现象初判

3.1 公共利益因子筛选

3.1.1 公共利益因子的选取标准与方法

3.1.2 公共利益因子的基本类型

3.1.3 公共利益因子的细分与分层

3.2 研究样本的选取

3.2.l 案例城市基本状况

3.2.2 案例城市新区基本状况

3.2.3 居住地块样本的选取

3.3 案例居住地块当前开发控制状况调查

3.3.1 案例基本情况分析

3.3.2 开发强度指标初判

3.4 本章小结

4 基于地块层面公共利益因子的开发强度“值域化”模型构建

4.1 住宅建筑日照因子

4.1.1 住宅建筑日照的控制要求与控制方法

4.1.2 住宅建筑日照与容积率配建关系的计算方法

4.1.3 “住宅建筑日照一容积率”单因子模型构建

4.1.4 模型简化与容积率值域计算

4.2 组团绿地因子

4.2.1 组团绿地的配建要求

4.2.2 “组团绿地一容积率”单因子模型构建

4.2.3 模型简化与容积率值域计算

4.3 停车位因子

4.3.1 住宅停车位配建的要求

4.3.2 住宅停车位配建的影响因素分析与限定

4.3.3 “停车位一容积率”单因子模型构建

4.3.4 模型简化与容积率值域计算

4.4 本章小结

5 基于片区层面公共利益因子的开发强度“值域化”模型构建

5.1 小学因子

5.1.1 小学的配建要求

5.1.2 “小学一容积率”单因子模型构建的基本思路

5.1.3 “小学一容积率”单因子实效模型构建

5.1.4 “小学一容积率”单因子理论模型构建

5.1.5 模型简化与容积率值域计算

5.2 中学因子

5.2.1 中学的配建要求

5.2.2 “中学一容积率”单因子模型构建的基本思路

5.2.3 “中学一容积率”单因子实效模型构建

5.2.4 “中学一容积率”单因子理论模型构建

5.2.5 模型简化与容积率值域计算

5.3 医院因子

5.3.1 医院的配建要求

5.3.2 “医院一容积率”单因子模型构建的基本思路

5.3.3 “医院一容积率”单因子实效模型构建

5.3.4 “医疗设施一容积率”单因子理论模型构建

5.3.5 模型简化与容积率值域计算

5.4 本章小结

6 公共利益单因子影响下的开发强度绩效的分析

6.1 开发强度绩效的衡量与表达方法

6.2 地块层面公共利益因子影响下的绩效分析

6.2.1 基于住宅建筑日照因子的绩效分析

6.2.2 基于组团绿地因子的绩效分析

6.2.3 基于停车位因子的绩效分析

6.3 片区层面公共利益因子影响下的绩效分析

6.3.1 基于小学因子的绩效分析

6.3.2 基于中学因子的绩效分析

6.3.3 基于医院因子的绩效分析

6.4 本章小结

7 开发强度的综合绩效与“值域化”

7.1 已建居住地块开发强度当前绩效的综合评价

7.1.l 基于地块层面公共利益因子的绩效评价

7.1.2 基于片区层面公共利益因子的绩效评价

7.1.3 综合绩效评价

7.2 期望绩效下的开发强度“值域化”

7.2.1 理想状态下的容积率“值域化”

7.2.2 基于“值域化”的典型样本容积率调整分析

7.3 本章小结

8 结语

8.1 研究的重要结论

8.2 研究的不足之处与未来展望

附录1 西安市中心城区居住地块备选样本指标统计图

附录2 西安市中心城区居住地块备选样本指标统计表

附录3 西安市中心城区居住地块备选样本指标统计图二

附录4 西安市中心城区居住地块备选样本指标统计表二

附录5 西安市中心城区居住地块典型样本指标统计表一

附录6 西安市中心城区居住地块典型样本指标统计表二

附录7 西安市高新区研究区域内的小学及其服务范围对应的居住地块一览表

附录8 西安市高新区研究区域内的中学及其服务范围对应的居住地块一览表

附录9 西安市高新区研究区域内的医疗卫生设施及其服务范围对应的居住地块一览表

图表索引

参考文献

《基于公共利益的大中城市居住地块开发强度绩效研究》针对居住地块控规开发强度控制中公共利益缺失的症结’提出“开发强度绩效”概念，并通过调查西安市300个已建成居住地块样本的当前开发控制状况，重点在地块自身和地块所在片区两个层面构建容积率与公共利益因子配建关系的数学模型，以此量化分析已建居住地块典型样本的开发强度指标与公共利益因子的当前配建状况，即“当前绩效”，探讨公共利益因子完全能满足各类规范要求时，即开发强度达到“期望绩效”时，开发强度指标和公共利益因子的合理配建关系。
　　《基于公共利益的大中城市居住地块开发强度绩效研究》可供城市规划设计人员、建筑设计人员及有关专业师生参考。