房屋买卖租赁纠纷124

第一部分法律问题专家解答

商品房预售纠纷

001商品房预售广告有法律约束力吗？

002商品房订购协议约定定金而发生纠纷的，应当如何处理？

003“定金”和“订金”有何区别？

004商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？

005如何看待认购书中的赠送天台条款？

006出卖人未取得商品旁预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同是否有效？

007认购协议具备合同主要条款的是否应当被视为合同？

008预购人最好就哪些事项同预售人签订补充协议？

009双方签订了商品房认购书之后，是不是必须签订商品房预售合同呢？

010预购人能否将预售商品房再转让给他人？

011开发商不能提供房屋验收合格文件的，购房人可否拒绝收楼？

012开发商可否以业主未交物业费为由而拒绝交房？

013开发商逾期协助买受人办理房屋产权证的应否承担违约责任？

014预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？

015开发商交付的房屋中含有合同未约定的装饰物，是否应当承担责任？

016商品房交付面积与合同约定面积有差异应如何处理？

017共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？

018商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？

019因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？

020开发商迟延交房，可否以“不可抗力”而主张免责？

商品房现房买卖纠纷

021什么是商品房现售？商品房现售需要具备哪些条件？

022房屋交付后、所有权转移前，房屋毁损的风险由谁承担？

023双方能否约定以到房产部门办理批准过户手续为房屋买卖合同生效的条件？

024设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？

025商品房楼顶及墙面广告牌的收益应当归谁享有？

026买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？

027开发商违规占用小区公共用地，应当承担责任吗？

028保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？

029开发商逾期交房的，违约金如何计算？

030出卖人一房二卖的应如何处理？

……

二手房交易纠纷

经济适用房买卖纠纷

公房交易纠纷

房屋租赁纠纷

第二部分实用常识

附录

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