房地产经济、金融与投资分析

前言

第一篇房地产经济

第一章房地产市场

1房地产市场的含义及分类

2房地产市场的特点

3房地产市场的供给与需求

4房地产供给与需求的弹性分析

5房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析

第二章土地市场

1土地市场的运行

2地租及地租理论

3地价及地价理论

4地租、地价理论的运用

第三章分类房地产市场

1住宅市场

2商业房地产市场

3工业房地产市场

4写字楼市场

第四章房地产经济周期

1经济周期及其相关理论

2房地产经济周期及其阶段表现

3房地产周期的形成

4研究房地产经济周期的意义

第五章房地产税收

1国民收入分配与税收分配

2房地产税收概述

3国外房地产税收

4我国的现行税收体系

第六章房地产经济宏观调控

1房地产宏观调控概述

2房地产宏观调控的经济手段

3房地产经济宏观调控体系

4我国房地产经济宏观调控的任务

第二篇房地产金融

第七章房地产金融基本知识

1银行的房地产金融业务

2货币时间价值

3利率

4担保贷款

5抵押贷款

6信用贷款

第八章房地产抵押

1房地产抵押的含义

2抵押的类型

3房地产抵押权的设定

4房地产抵押权的效力

5房地产抵押权的实现

第九章住房金融

1住房金融及其分类

2住房公积金的概念

3住房公积金管理与监督

第十章个人住房贷款

1个人住房贷款的概念及种类

2个人住房贷款的担保方式

3个人住房贷款工具

4个人住房贷款的运作

第十一章房地产开发贷款

1房地产开发贷款的种类和特点

2房地产开发类贷款的申请

3房地产开发贷款调查

4房地产开发贷款的审查、审批与发放

5房地产开发贷款的主要风险及其防范

第十二章房地产证券化

1房地产证券化与证券市场

2房地产证券化的主要形式

3住房抵押贷款证券化的运作模式

4住房抵押贷款证券化的主要参与者

5住房抵押贷款证券化的基本运作模式

6住房抵押贷款证券化运作工具

第十三章房地产保险

1房地产保险的含义

2房地产保险合同

3房地产业务中的财产保险

4房地产业务中的责任保险

5房地产业务中的信用保证保险

6房地产业务中的人身保险

7房地产保险的运作

第十四章国外房地产金融概览

1国外房地产金融制度的主要类型

2典型国家的住房金融制度

3国外房地产金融机构的分类

4典型国家及国际房地产金融机构

5国外房地产金融市场的类型

6典型国家的房地产金融市场

第三篇房地产投资分析

第十五章房地产投资分析原理

1房地产投资项目

2房地产开发项目周期

3房地产项目投资分析评价

4资金的时间价值与现金流量

第十六章房地产投资环境分析

1房地产投资环境分析的基本内容

2房地产投资区位选择

3房地产投资环境的评估方式

4房地产投资环境的分析方法

第十七章房地产投资财务评价

1房地产投资财务评价的步骤和方法

2房地产投资财务评价基本报表

3清偿能力分析指标

4盈利能力分析指标

第十八章房地产投资决策分析

1房地产投资决策及其类型

2房地产投资决策的内容

3房地产投资决策的程序

4房地产投资决策方法

5不同类型投资方案比选的基本方法

第十九章房地产投资风险分析

1房地产投资风险及其度量

2房地产投资风险的概率分析

3房地产投资风险的处理方法

4房地产投资风险的防范策略

参考文献

　　房地产投资的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响，是我国房地产业发展的必然趋势。本书是在广泛吸收国内外优秀教材、研究成果的基础上编写而成的，力求从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容，内容丰富，通俗易懂，实用性强。　　本书从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容。全书分为房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三篇，分别论述学科的基础知识和前沿问题。本书摒弃了常规教材中连续章节的叙述方法，而采用了各节内容相对独立、各节均可以独立使用的论述方式，无论读者从书中的哪一节开始学习，都可以很好地理解所阅读的知识点，便于读者学习和深入探讨。　　本书可作为大中专院校房地产、经济和工程管理等专业师生的专业特色教材及学习用书，同时也可作为从事房地产开发、经营、管理工作人员的学习及培训用书。