基于建筑物区分所有权的业主大会

第一章　建筑物区分所有权制度的概况　第一节　建筑物区分所有权制度的起源　第二节　建筑物区分所有权制度的确立与内涵　第三节　建筑物区分所有权的基本内容第二章业主大会的界定　第一节　业主大会的内涵　第二节　业主大会的法律地位第三章　业主大会的历史与现状　第一节　业主大会的发展历程　第二节　业主大会的组织架构与运作　第三节　业主大会的内外部纠纷与冲突第四章　业主大会发展中的问题剖析　第一节　业主大会成立和活动中遇到的问题　第二节　问题带来的危害　第三节　问题产生的原因第五章域外业主团体的考察　第一节　国外业主团体的考察　第二节　港澳台地区业主团体的考察　第三节　域外业主团体的立法模式　第四节　域外经验与我国实践的分类比较　第六　构建理想的业主大会治理架构　第一节　完善的法律保障下的业主大会　第二节　健全的组织保障下的业主大会　　第三节　充分经济保障下的业主大会　　第四节　良性运作下的业主大会　第七章　如何实现业主大会对物业共用部分的控制　第一节　物业共用部分管理的发展阶段　第二节　物业共用部分控制权的转移第八章　业主大会的永续发展之道　第一节　政府和业主大会的关系：掌舵而不是划桨　　第二节　居民委员会和业主大会的关系：互补而不是替代　第三节　物业企业和业主大会的关系：契约而不是干预参考文献

　　业主这个身份来之不易，我们应该倍加珍惜。成立业主大会，发挥业主在物业管理中的主体作用，实现共有、共享和共治，这是适应城市基层治理发展需要的必然趋势，也是广大业主的人心所向。他们渴望着当家做主，发挥自己的力量管理好小区事务，渴望能够在与物业公司的博弈中发出响亮的声音，渴望着在利害冲突中能够强有力地保护自己的权益。而这些愿望和权益的实现，离不开业主大会的不断健全与完善。首先需要通过制度完善与创新，明确业主大会的民事主体地位，厘清业主大会的内外部法律关系；其次应当健全业主大会的组织建构，不但包括选举业主委员会，还可以设立监事会，聘请专、兼职财务人员、秘书和顾问；最后还要完善业主大会的运作机制，包括决策机制、参与机制和监督机制。