房地产纠纷自助手册

第一章 房屋的产权与登记

1.未经老伴同意我有权独自处分共有的房屋吗？

2.我与马某签订的附条件换房协议是否有效？

3.如何处理同居期间发生的房屋所有权纠纷？

4.夫妻离婚后应怎样处理房屋？

5.我是否有权要求撤销房屋赠与合同？

6.如何办理二手房房产登记？

7.受赠的房屋是否也要进行房产登记？

8.房屋抵押是否一定要办理登记手续？

9.对房地产权属登记有异议该怎么办？

10.房屋所有权人对房屋所占的土地是否也享有使用权？

11.房屋所有权书面证明的法律效力如何？

12.我们三人共同出资购买的商铺能否办理共同共有的房产证？

13.房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书？

第二章 房屋的买卖

1.购房前需要了解房产的哪些情况和风险？

2.与开发商签订房屋买卖合同时应当注意合同中的哪些细节？

3.购买期房时需要注意哪些问题？

4.未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效？

5.传真是否构成有效的房屋买卖合同？

6.所购楼房环境与宣传广告不符可否要求房地产开发公司赔偿？

7.向房地产公司交付的房屋认购金是否具有定金的性质？

8.卖方逾期不办理房产证被解除房屋买卖合同后还能扣除房屋折旧费吗？

9.中介公司能否因房屋买卖合同未谈成要求买方支付违约金？

10.在不知情的情况下购买了已设抵押的房子该怎么办？

11.开发商逾期交房发生纠纷时该怎么办？

12.“买首层送花园，买顶房送天台”的广告可信吗？

13.买房者能否因开发商未办产权证要求赔偿租金损失？

14.我有权要回被儿子偷卖的房屋吗？

15.交房时发现房屋面积不符该怎么办？

16.在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办？

17.面对房主“一房二卖”的违法行为应当如何维权？

18.开发商在建房过程中使用劣质材料严重影响购房者的正常居住是否承担责任？

19.什么样的房产证才有效？

20.提前偿还银行的房屋贷款是否违约？

21.银行的抵押权可以对抗购房人吗？

22.以自己的名义为他人登记购房惹来麻烦该怎么办？

23.违章建设的房屋可以买卖吗？

24.开发商是否能以事先拟定好的购房合同中的逾期免责条款不予退房？

25.开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任？

26.购买人违反了“原价回购房屋”的约定将房屋出售他人该怎么办？

27.我与开发商在合同中约定违约原数返还定金后还能要求开发商双倍返还定金吗？

28.我能否以开发商没有预售许可证为由而要求收回订金？

29.不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办？

30.法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗？

31.购房者能否以售房者未取得预售许可证而主张合同无效？

32.我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金？

33.下雨是否构成开发商未能如期交房的不可抗力？

34.购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办？

35.房屋有线电视等附属设施是否可因该房买卖一并转让？

36.我可以因房子在交付前有人在房内被杀而要求退房吗？

37.开发商擅自改变房屋的设计结构怎么办？

38.开发商对房屋的保修期限是多久？

39.购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留该怎么办？

40.面对开发商的失信行为我应当怎么办？

第三章 房屋的租赁

1.真假房主应该如何辨认？

……

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