出版社:湖南人民出版社
年代:2011
定价:20.0
本书用最通俗易懂的语言揭示了中国房地产业的最核心秘密,并提出了抑制高房价的一系列建议和措施。
序言 直面高房价真相破解高?价迷局
前言 有住房才有幸福
第一章 人口集中迁移推动房价上涨
房价畸高的城市仍占少数
人口向东部沿海地区迁移是趋势
人口合理迁移才是人道行为
人口的具体迁移方向
省会在发展中拥有明显优势
三线、四线城市比一线城市浪费土地
偏僻乡村最浪费土地和住房
高房价的最大危害在于阻碍了中国人口的迁移
最需要住房的是城市外来人口
为什么人们要来大城市?--中小城市和小城镇不是城市化的方向
增加两限房无法解决最需要住房人群的需求
第二章 土地供给不足推高房价
土地供应是影响房价的最重要因素
中国大城市的人口密度“最高”
数据显示国内供地数量的确严重不足
土地供应不足是大城市堵车问题祸首
城建配套措施十分重要
供地方式应当改良
中国人喜欢买房的传统导致需求旺盛
投资买房是正常行为
第三章 解决北京上海人口密集问题的方法
白领没有逃离一线城市
降低大城市人口增长速度
降低北京和上海人口增长速度的方法
强制对象为央企总部、科研院所和国家大学的原因
北京和上海的就业优势
北京住房总量需要达到1980年的50倍
第四章 不应以“粮食安全”为借口影响土地供应
中国不会发生饥荒
收入高意味着生产?水平高
附录:中国的粮食问题
粮食涨价的幅度有限
粮食涨价对老百姓生活影响并不大
大城市建房占用耕地并不多
耕地入市是降低土地价格的关键
第五章 城市案例:房价与土地供应密切相关
1998-2003:广州成功抑制了房价上涨
洛溪新城的作用
华南板块的兴起
大量楼盘供应的终结
杭州、温州:房价为何一路上涨?
?港楼市泡沫破灭的原因
凡房价低的城市土地供应量都大
第六章 一些普遍的错误观点
炒房客不是房价上涨的罪魁祸首
中介不是房租上涨的幕后黑手
囤积房源和土地并非大问题
中国的空置房其实并不多
道德有瑕疵的地产商人也不是房价上涨的元凶
地方政府不再是土地价格高涨的推手
富人购买的房产与普通民众购买的不一样
人们对房价高涨原因认识不清源于经?学认识不清
关于房价问题的其他认识误区
第七章 错误的抑制房价政策大盘点
房价上涨源于将政策重点放在抑制投机
征收房产税是非多
征收房产税的后果分析
小地产开发商最愿意降价
“一刀切”的小户型政策酿就灾难
提高容积率至少比蜗居要好
房价如何陷入只涨不降的怪圈
民粹主义思想是抑制房价的大敌
降低房价唯一有效的政策
第八章 总结:如何解决高涨的房价问题--给高烧的房价开一帖“退热剂”
2001年以来房价大幅上涨的路径
住房需求极为旺盛
供应受限,房源一直偏紧
通货膨胀只是房价上涨的较小因素
中国的住房供应远远不够
中国的房产市场有没有泡沫不重要
总结:中国城市降低房价的方法
与诸多泛泛而谈房地产问题的人大不一样,《房地产真相》作者苏东更注重“实证”,用十余年时间走访了广东、浙江、河北、山东等十数个地区,在了解房价的同时亦关注每一地的经济形态。《房地产真相》作者从诸多“亲见”的事实溯本清源,查询经济现象背后的内在力量,穿透“房价上涨”的表面事实,找寻适合普通人的房地产善政。
限制土地供应的城市,房价必!
政府部门继续过分集中于大城市,房价必涨!
大企业和大专学校云集特定区域,房价必涨!
不及时修建廉租房和保障房的城市,房价必涨!
由大开发商垄断市场而缺乏中小开发商参与,房价必涨!
与诸多泛泛而谈房地产问题的人大不一样,《房地产真相》作者苏东更注重“实证”,用十余年时间走访了广东、浙江、河北、山东等十数个地区,在了解房价的同时亦关注每一地的经济形态。
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出版地 | 长沙 | 出版单位 | 湖南人民出版社 |
版次 | 1版 | 印次 | 1 |
定价(元) | 20.0 | 语种 | 简体中文 |
尺寸 | 26 × 20 | 装帧 | 平装 |
页数 | 印数 |
房地产真相是湖南人民出版社于2011.2出版的中图分类号为 F299.233 的主题关于 房地产业-研究-中国 的书籍。