油脂精炼与深加工技术

前言

项目1房地产估价概论

任务1.1房地产概述

1.1.1房地产的整体概念

1.1.2土地的概念

1.1.3建筑物的概念

1.1.4房地产的特性

1.1.5房地产的类型

任务1.2房地产估价概述

1.2.1房地产估价的概念

1.2.2房地产估价

任务1.3房地产估价的必要性与基本原则

1.3.1房地产估价的必要性

1.3.2房地产估价的原则

任务1.4估价师职业道德及行业发展

1.4.1我国资产评估师职业道德建设的现状

1.4.2我国房地产估价业发展的现状

习题与参考答案

项目2房地产价格

任务2.1认识房地产价格

2.1.1房地产价格的概念

2.1.2房地产价格的形成条件

2—1.3房地产价格的特征

2.1.4房地产价格的类型

任务2.2房地产价格影响因素分析

2.2.1认识房地产价格的影响因素

2.2.2房地产价格影响因素分析要点

习题与参考答案

项目3市场法运用

任务3.1市场法概述

3.1.1市场法的含义

3.1.2市场法的理论依据

3.1.3市场法适用对象和条件

3.1.4市场比较法估价的步骤

任务3.2搜集交易实例

3.2.1搜集交易实例的途径

3.2.2交易实例搜集的内容与房屋情况调研

3.2.3选取可比实例的要求

任务3.3建立比较基准

3.3.1统一房地产范围

3.3.2统一付款方式

3.3.3统一价格单位

任务3.4比较因素的修正与调整

3.4.1交易情况修正

3.4.2房地产状况修正

3.4.3交易日期调整

任务3.5比准价格的确定

3.5.1综合修正计算公式

3.5.2求取综合结果的方法

市场法评审标准

习题与参考答案

项目4收益法应用

任务4.1收益法概述

4.1.1收益法的含义

4.1.2收益法的理论依据

4.1.3收益法适用对象和条件

4.1.4收益法估价的步骤

任务4.2收益法运用的基本公式

4.2.1最一般的情形

4.2.2最简单的情形

4.2.3收益年限为有限年且其他因素不变的公式

4.2.4净收益在未来的前若干年有变化的公式

4.2.5预知未来的若干年后的房地产价格的公式

4.2.6净收益按等差级数递增的公式

4.2.7净收益按等差级数递减的公式

4.2.8净收益按一定比率递增或递减的公式

任务4.3求取净收益

4.3.1搜集交易实例的资料

4.3.2确定净收益

4.3.3净收益流量的类型

任务4.4确定资本化率

4.4.1资本化率的重要性

4.4.2资本化率的界定

4.4.3投资组合技术中的资本化率的分类

4.4.4资本化率的求取方法

任务4.5收益法运用分析

4.5.1运用案例1

4.5.2运用案例2

收益法评审标准

习题与参考答案

项目5成本法应用

任务5.1成本法概述

5.1.1成本法的概念

5.1.2成本法的理论依据

5.1.3成本法的适用对象和条件

5.1.4成本法估价的程序

5.1.5成本法的基本公式

任务5.2测算房地产重新购建价格

5.2.1重新购建价格的概念

5.2.2重新购建价格的构成

5.2.3重新购建价格的求取

任务5.3求取建筑物折旧

5.3.1建筑物折旧的概念

5.3.2建筑物折旧的求取方法

5.3.3求取建筑物折旧应注意的事项

5.3.4房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限

任务5.4成本法估价应用

5.4.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定

5.4.2农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定

5.4.3成本法应用案例

成本法评审标准

习题与参考答案

项目6假设开发法运用

任务6.1认识假设开发法

6.1.1假设开发法的概念和理论依据

6.1.2假设开发法的前提条件与适用范围

6.1.3假设开发法评估精确度的影响因素

任务6.2假设开发法公式

6.2.1假设开发法的基本公式

6.2.2假设开发法的具体计算公式

6.2.3假设开发法估价的程序和内容

任务6.3假设开发法应用

假设开发法（传统法）评审标准

习题与参考答案

项目7地价评估应用

任务7.1路线价法及应用

7.1.1路线价法的概述

7.1.2路线价法的估价步骤

7.1.3深度指数

7.1.4路线价法的计算公式

任务7.2高层建筑地价分摊

7.2.1建筑物地价分摊的意义

7.2.2建筑物地价分摊的方法

任务7.3基准地价与标定地价

7.3.1基准地价与标定地价的概念

7.3.2基准地价的作用

7.3.3基准地价修正法的操作步骤

项目8房地产估价报告撰写与案例分析

任务8.1房地产估价程序

8.1.1房地产估价程序概述

8.1.2房地产估价过程中的注意事项

任务8.2撰写估价报告

8.2.1房地产估价报告概述

8.2.2房地产估价报告要点分析

任务8.3估价报告常见错误

8.3.1估价报告书中的内容不完整

8.3.2容易混淆的专业名词

8.3.3常见错误

8.3.4房地产估价技术报告

8.3.5房地产抵押估价报告

项目9综合训练

主要参考文献

《全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材房地产估价》可作为房地产经营与估价专业及相关专业的教材，也可供房地产从业人员参考使用。《全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材房地产估价》的编写体现了基础性、实践性与先进性的紧密结合。基础性在于它首先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法，从传统到现代、从评估实践到决策管理进行介绍；实践性在于《全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材房地产估价》十分关注房地产估价的应用，并对目前估价中的案例进行了剖析，通过实践教学的安排，学生可了解该岗位的需求，更能够适应估价相关企业的要求；先进性在于将最新的估价规范、估价术语引入教学，使得教学与实践无缝对接。