房地产开发企业会计

第一章 总论

学习目标

导言

第一节 房地产开发企业概述

一、房地产开发企业的业务范围

二、房地产开发企业的业务流程

三、房地产开发企业的经营特征

第二节 房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计改革

二、房地产开发企业的会计对象

三、房地产开发企业的会计科目

四、房地产开发企业的会计账簿

第三节 房地产开发企业税务概述

一、20世纪80年代以后我国的税制变革历程

二、房地产开发企业税务的特点

三、房地产开发企业税务的内容

本章小结

思考题

第二章 企业设立环节

.学习目标

导言

第一节 企业设立环节的业务概述

一、设立房地产开发企业的基本条件

二、设立外资房地产企业的特别规定

三、房地产开发企业的设立程序

第二节 企业设立环节的税务行为

一、设立环节的税收筹划

【延伸阅读】投资创业：选个人独资企业还是有限责任公司

二、税务登记的主要事项

三、设立环节的纳税事项

第三节 企业设立环节的会计核算

一、接受出资的会计核算

二、增加注册资本的会计核算

三、实收资本减少的会计核算

四、支付开办费用的会计核算

五、纳税业务的会计核算

本章小结

思考题

第三章 获取土地环节

学习目标

导言

第一节 中国土地制度概述

一、土地所有权与使用权制度

二、土地获取方式

三、闲置土地处置制度

四、终止土地使用权

五、其他土地政策

第二节 获取土地环节的纳税处理

一、契税

二、印花税

三、耕地占用税

四、城镇土地使用税

五、接受土地使用权出资的涉税问题

第三节 获取土地环节的会计处理

一、取得土地使用权确认

二、获取土地使用权的财务处理

三、获取土地环节纳税的会计处理

本章小结

思考题

第四章 开发建设环节

学习目标

导言

第一节 开发建设环节业务概述

一、项目策划设计阶段

二、项目准备阶段

三、项目施工阶段

四、项目竣工验收阶段

第二节 开发建设环节的纳税处理

一、开发建设环节涉及的主要税种

二、开发建设环节的特殊涉税问题--不同承包方式下的涉税处理

第三节 开发成本核算

一、土地开发成本的核算

二、配套设施开发成本的核算

三、房屋开发成本的核算

四、代建工程开发成本的核算

五、房地产开发间接费用的核算

本章小结

思考题

第五章 销售、转让和出租环节

学习目标

导言

第一节 转让、销售和出租环节业务概述

一、转让土地使用权

二、销售商品房

三、销售其他建筑物

四、房地产出租

五、其他业务

第二节 销售、转让和出租环节的税务处理

一、营业税

二、城市维护建设税、教育费附加

三、土地增值税

四、印花税

五、房产税

六、城镇土地使用税

七、企业所得税

第三节 销售、转让和出租环节的会计处理

一、房地产开发企业收入的确认与计量

二、房地产开发企业成本的计算与结转

三、账户的设置

四、主要经济业务举例

【延伸阅读】交付确认法和完工百分比法，你选哪个？

本章小结

思考题

第六章 利润和利润分配环节

学习目标

导言

第一节 利润形成的会计核算

一、利润概述

二、房地产开发企业利润形成的会计核算

第二节 利润分配的会计核算

一、利润分配的顺序

二、利润分配的核算

本章小结

思考题

第七章 房地产开发企业所得税

学习目标

导言

第一节 房地产开发企业所得税概述

一、房地产开发企业所得税的特点

二、房地产开发企业所得税的征收方式

三、企业所得税的分季（月）预缴

第二节 房地产开发企业所得税的汇算清缴

一、完工产品确认的条件

二、收入的税务处理

三、成本、费用扣除的税务处理

四、特定事项的处理

五、不同地区企业所得税申报表的填报口径

六、房地产开发企业所得税汇算清缴实例

第三节 企业所得税的会计处理

一、所得税会计的理论基础

二、资产负债表债务法

三、企业所得税会计处理举例

【延伸阅读】资产负债观在所得税会计中的应用

本章小结

思考题

第八章 财务会计报告

学习目标

导言

第一节 财务会计报告概述

一、企业财务会计报告的含义和作用

二、财务会计报告的构成

三、编制财务会计报告的基本要求

第二节 资产负债表及其附表的编制

一、资产负债表的定义和作用

二、资产负债表的结构和内容

三、资产负债表的编制方法

四、资产减值准备明细表

五、股东权益（所有者权益）增减变动表

第三节 利润表及其附表的编制

一、利润表的定义和作用

二、利润表的结构和内容

三、利润表的编制方法

四、利润分配表

第四节 现金流量表的编制

一、现金流量表的定义和作用

二、现金流量表的结构和内容

三、现金流量表的编制方法

四、房地产开发企业现金流量表的编制

第五节 财务报表附注

一、财务报表附注的作用

二、财务报表附注的内容

本章小结

思考题

参考文献

本书按照《企业会计准则——基本准则》、《企业会计制度》和《小企业会计制度》等的要求，在介绍房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序的基础上，以实际经济业务事项为例，深入浅出地阐述房地产开发企业会计中各种会计业务的处理、核算程序和报表列示方法。本书以房地产开发企业业务环节为线索展开论述，全书共分为八章，每个业务环节设为一章，依次为：总论，企业设立环节，获取土地环节，开发建设环节，销售、转让和出租环节，利润和利润分配环节，房地产开发企业所得税，财务会计报告。本书可作为普通高等院校房地产经济学、会计学等专业本科生的教材使用，也可作为房地产开发企业管理人员和会计人员的参考用书。

新--内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
实--立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
全--以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。