农村土地产权抵质押创新的实现路径

序言

第一章 前言

一、理论争议与社会共识

二、改革部署与破解路径

三、研究问题与研究思路

第二章 农村土地产权抵质押的现状与问题

一、农村土地产权抵押贷款的必要性与可行性

二、农村土地产权抵押贷款的定位、目标与原则

三、农村土地产权抵押贷款的模式

四、农村土地产权抵押贷款的实施效果

五、风险防范的困境

六、存在的问题与障碍

第三章 农村集体经营性建设用地抵押创新

一、农村集体经营性建设用地抵押融资的背景

二、农村集体经营性建设用地抵押融资典型模式和案例

三、农村集体经营性建设用地抵押融资目前存在的问题

四、农村集体经营性建设用地抵押融资的要点

五、推进农村集体经营性建设用地抵押融资的建议

附件：关于集体建设用地使用权流转的法律法规梳理

第四章 农村集体资产抵质押创新

一、农村集体资产的概念界定及研究背景

二、农村集体资产抵质押创新存在的问题

三、农村集体资产抵质押创新的探索

四、农村集体资产的抵质押创新的建议

第五章 农村承包土地经营权的抵质押创新

一、问题描述与改革要点

二、改革与创新建议：法律法规、监管制度层面

三、农村承包土地经营权抵质押机制与产品创新

四、农村承包土地经营权抵质押创新的实践与案例

第六章 农民住房财产权抵质押创新研究

一、引 言

二、农民住房财产权概论

三、国内试点案例分析

四、存在困难及改革创新必要性研究

五、改革创新建议

第七章 土地流转与信托机制

一、土地流转与信托制度的契合点——土地流转信托

二、土地流转信托案例分析：安徽宿州农村土地承包经营权流转信托

三、土地流转信托的运行优势

四、土地流转信托的风险分析与应对策略

五、土地流转信托的政策启示

第八章 风险防范和配套制度建设

一、农村土地产权抵押面临的主要风险

二、关于农村土地产权抵押的风险防范机制建议

三、做好农村产权抵质押的配套制度建设

专题研究一：“两权”抵押的风险、问题与监管部分

专题研究二：土地制度改革

专题研究三：配套制度建设

参考文献

后记

《中国农村金融论坛书系：农村土地产权抵质押创新的实现路径》，围绕土地制度改革的关键环节——农村土地产权抵质押问题，对农村土地产权抵质押创新的要点、主要问题、下一步的创新路径进行了系统性研究。一方面，该项研究提出了我国建立农村土地产权抵质押制度的总体政策框架，具有较高的政策参考价值。另一方面，该项研究对试点阶段农村土地产权抵质押的经验和问题进行全面梳理和总结，对农村承包土地经营权、宅基地和住房财产权、集体经营性建设用地、集体资产进行分门别类地细致分析，为下一阶段更好地开展农村土地产权抵质押，引导金融机构进行产品创新与实践，提出了操作性建议，因而具有较高的实践指导价值。