商品房买卖法律适用与疑难释解

上篇一手房买卖的法律适用与疑难释解

第一章一手房买卖及相关法律规定

第一节一手房买卖的概念和特点

一、一手房的定义及相关概念

二、一手房买卖与其他房地产交易的区别

三、一手房的销售依据

四、一手房买卖的基本程序、涉及的民事主体和合同

五、行政部门的行政行为对一手房买卖的影响

第二节与一手房买卖相关的法律法规及司法解释

一、相关的法律

二、行政法规

三、部门规章

四、司法解释

第三节各大城市的一手房买卖流程及相关规定

一、广州、深圳、北京、上海等城市的一手房买卖流程

二、各大城市的地方性规定

第二章一手房买卖合同的成立与效力

第一节一手房买卖合同的成立

一、一手房买卖合同成立的时间

二、优惠认购表或诚意金合同

三、典型案例

案例1：《认购书》签订之后，一方毁约，另一方是否有权要求继续履行?

第二节合同的效力

一、《商品房预售许可证》的颁布对合同效力的影响

二、抵押对《商品房买卖合同)效力的影响

三、租赁对(商品房买卖合同)效力的影响

四、签约主体的缔约能力对《商品房买卖合同》效力的影响

五、典型案例

案例1：一手房一房两卖的界定问题

案例2：已设定抵押权的商品房买卖合同是否有效?

案例3：未经承租人同意的带租约一手房买卖是否有效?

案例4：整体房屋出售，部分承租人是否有优先购买权?

第三章商品房买卖合同的约定与履行

第一节计价方式及其对房屋交易总价的影响

一、计价方式

二、计价面积构成及相关术语

三、关于面积误差处理办法的约定及法律规定

四、常见的房屋面积误差纠纷

五、典型案例

案例1：约定面积与测绘面积差异过大，当事人是否可以解除合同?

案例2：主张面积误差款的诉讼时效的起算时间

第二节付款方式的约定

……

第四章地下停车场的法律性质及物权法的影响

第五章一手房买卖过程中的按揭

第六章一手房买卖中的权利优先

第七章一手房买卖过程中的登记

下篇二手房买卖的法律适用与疑难释解

第八章二手房买卖的特征及有关规定

第九章二手房买卖合同的成立和效力

第十章特殊主体房屋买卖

第十一章特殊类型的房屋买卖

第十二章房屋瑕疵相关法律问题

第十三章价款及付款方式法律问题

第十四章房屋登记及交易税费问题

第十五章违约金及定金法律问题

第十六章房地产中介服务法律问题

附录

　　本系列丛书涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用，而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策，并附有大量真实的典型案例及评析，帮您化解风险、解决难题！