房屋买卖与登记常见问题专家解答

上编 房屋买卖法律实务问答

第一章 商品房销售的基本法律问题

一、什么是房地产交易?房地产交易包括哪几种形式?

二、房地产交易具有哪些特点?

三、什么是商品房及商品房的销售?我国现阶段商品房销售的主要特点包括哪些?

四、我国对于商品房销售价格管理的范围?

五、目前，我国有哪些规范商品房销售的法律、法规、规章及司法解释?

六、什么是商品房销售的“五证”、“二书”，即商品房销售时应当具备哪些证照文书?

七、购房者购买商品房应当具备哪些条件?对几类特殊购房者如何处理?

八、法律禁止或者限制的商品房销售方式有哪些?

九、哪些类型的商品房不能进行销售?

十、开发商／销售商进行“一房多售”须承担何种法律责任?

十一、什么是酒店式公寓?我国对酒店式公寓的销售有哪些法律规定?

第二章 商品房现售

十二、什么是商品房的现售?商品房现售应当符合哪些条件?

十三、什么是商品房现售前的备案制度?如何进行商品房现售的备案?

十四、购房者在购买商品房时审查开发商的内容有哪些?

十五、如何计算商品房的销售面积?

十六、商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些?

十七、什么是商品房销售中的能耗明示责任?

第三章 商品房预售

十八、什么是商品房的预售?商品房预售分为几种类型?

十九、预售商品房应当具备哪些条件?

二十、什么是商品房的预售许可制度?开发经营企业如何办理

《房屋买卖与登记常见问题专家解答》涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用，而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策，并附有大量真实的典型案例及评析，帮您化解风险、解决难题！