房地产行业会计实战演练全书

目　录

第一部分　房地产开发企业会计核算演练

第一章　房地产开发企业会计核算概述　3

第一节　房地产开发产品的特点　3

第二节　房地产开发经营的特色　4

内容一：房地产开发经营的特色　4

内容二：房地产开发基本工作流程草图　5

第三节　房地产开发企业会计核算的特殊性　6

内容一：财务工作　内容及流程草图　6

内容二：房地产开发企业会计核算的特点　7

第二章　货币资金核算　8

第一节　货币资金概述　8

内容一：货币资金的特点　8

内容二：货币资金的科目设置　9

内容三：现金管理相关制度　10

内容四：银行存款账户的有关规定　11

内容五：其他货币资金的分类　11

第二节　库存现金的核算　12

内容一：库存现金收支的核算　12

内容二：库存现金清查的核算　14

第三节　银行存款的核算　17

内容一：银行存款结算的会计处理　17

内容二：银行存款余额调节表的编制　20

第四节　其他货币资金的会计核算　21

第三章　往来款项核算　24

第一节　往来款项概述　24

内容一：往来款项业务会计核算规范　24

内容二：往来款项中的注意事项　26

第二节　应收账款的核算　27

内容一：应收账款的计价　27

内容二：应收账款核算业务　29

第三节　预付账款的核算　31

第四节　其他应收款的核算　34

内容一：其他应收款的　内容　34

内容二：其他应收款核算业务　34

第五节　应付账款的核算　36

第六节　预收账款的核算　38

第七节　其他应付款的核算　41

第四章　长期资产核算　44

第一节　长期资产概述　44

内容一：长期资产的特征　44

内容二：长期资产的科目设置　44

第二节　固定资产核算　45

内容一：固定资产的初始计量　45

内容二：固定资产的折旧　46

内容三：固定资产的处置　48

内容四：固定资产的清查　49

内容五：固定资产减值　49

内容六：固定资产核算业务　49

第三节　无形资产核算　56

内容一：无形资产的初始计量　56

内容二：无形资产的摊销　56

内容三：无形资产核算业务　57

第四节　投资性房地产核算　61

内容一：投资性房地产的初始计量　61

内容二：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　61

内容三：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　62

内容四：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产处置　62

内容五：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置　63

内容六：投资性房地产核算业务　63

第五节　长期股权投资核算　71

内容一：长期股权投资的初始计量　71

内容二：长期股权投资的成本法　71

内容三：长期股权投资的权益法　72

内容四：长期股权投资的减值和处置　73

内容五：长期股权投资核算业务　73

第五章　银行借款业务核算　79

第一节　借款筹资业务概述　79

内容一：借款筹资业务的特征　79

内容二：借款筹资业务会计核算规范　79

第二节　借款筹资核算业务　80

内容一：短期借款核算业务　80

内容二：长期借款核算业务　83

第六章　开发成本核算　88

第一节　土地开发成本的核算　88

内容一：土地开发成本概述　88

内容二：土地开发成本核算业务　90

第二节　房屋开发成本的核算　104

内容一：土地成本的核算　104

内容二：前期工程费的核算　106

内容三：建筑安装工程费的核算　111

内容四：基础设施费的核算　113

内容五：公共配套设施费的核算　119

内容六：开发间接费的核算　124

第三节　配套设施开发成本的核算　127

内容一：配套设施开发成本概述　127

内容二：配套设施开发成本的会计处理　128

第四节　开发产品的核算　129

内容一：开发产品概述　129

内容二：开发产品的会计处理　129

第七章　应付职工薪酬核算　136

第一节　应付职工薪酬概述　136

内容一：应付职工薪酬的特征　136

内容二：应付职工薪酬会计核算　内容　136

第二节　应付职工薪酬核算业务　137

第八章　应交税费核算　149

第一节　应交税费概述　149

内容一：应交税费的特征　149

内容二：应交税费会计核算规范　149

第二节　应交税费核算业务　151

第九章　营业收入核算　164

第一节　主营业务收入的会计处理　164

内容一：定金的会计处理　164

内容二：预售房款的会计处理　165

内容三：按揭房款的会计处理　167

内容四：一次性付款的会计处理　168

内容五：主营业务收入确认的会计处理　170

第二节　其他业务收入的会计处理　181

内容一：其他业务收入确认的会计处理　181

内容二：收入结转的会计处理　184

第十章　营业成本核算　186

第一节　主营业务成本的会计处理　186

内容一：主营业务成本确认的会计处理　186

内容二：主营业务成本结转的会计处理　190

第二节　其他业务成本的会计处理　191

内容一：其他业务成本发生的会计处理　191

内容二：其他业务成本结转的会计处理　192

第十一章　期间费用核算　194

第一节　期间费用概述　194

内容一：期间费用的特征　194

内容二：期间费用会计核算规范　194

第二节　期间费用核算业务　195

内容一：销售费用的会计核算　195

内容二：管理费用的会计核算　199

内容三：财务费用的会计核算　202

第十二章　营业外收支核算　204

第一节　营业外收支概述　204

内容一：营业外收支的特征　204

内容二：营业外收支业务会计核算规范　204

第二节　营业外收支核算业务　205

内容一：营业外收入的会计核算　205

内容二：营业外支出的会计核算　209

第十三章　所有者权益核算　212

第一节　所有者权益概述　212

内容一：所有者权益的特征　212

内容二：所有者权益会计核算规范　212

第二节　所有者权益核算业务　213

内容一：实收资本的会计核算　213

内容二：资本公积的会计核算　216

内容三：留存收益的会计核算　218

第二部分　物业企业会计核算演练

第一章　物业企业会计核算概述　227

内容一：物业会计的概念　227

内容二：物业会计的核算　内容　227

内容三：物业会计的特点　228

第二章　特殊往来款核算　229

第一节　特殊往来款概述　229

第二节　特殊往来款的会计核算　229

内容一：押金保证金的核算　230

内容二：无收益代收代缴款的核算　233

第三章　劳务成本的核算　235

第一节　劳务成本概述　235

第二节　劳务成本的归集　235

内容一：外购成本的核算　235

内容二：工资薪金的核算　242

内容三：间接费用的核算　245

第三节　劳务成本的结转　247

第四章　物业代管基金的核算　249

第五章　营业收入与成本的核算　254

第一节　营业收入与成本概述　254

第二节　营业收入及成本的会计核算　254

内容一：营业收入核算　254

内容二：营业成本核算　264

第三部分　房产经纪公司会计核算演练

第一章　房产经纪公司营业收入的核算　271

第一节　营业收入的确认　271

内容一：营销业务　271

内容二：策划业务　273

内容三：经纪业务　274

内容四：顾问业务　275

内容五：咨询业务　276

第二节　营业收入的结转　277

第二章　房产经纪公司营业成本的核算　279

第一节　营业成本的确认　279

内容一：人工成本　279

内容二：各类手续费　281

内容三：宣传广告成本　282

第二节　营业成本的结转　284

第四部分　财务报告编制演练

第一章　财务报告概述　289

第一节　财务报告的作用与　内容　289

一、财务报告的作用　289

二、财务报告的　内容　290

第二节　财务报告编制的基本要求　291

一、财务报告提供信息的真实性、可靠性要求　291

二、财务报告提供信息的完整性要求　292

三、正确组织会计报告的对外报送要求　293

第二章　资产负债表　294

第一节　资产负债表概述　294

一、资产负债表的　内容与格式　294

二、资产负债表的编制方法　295

三、资产负债表填列具体说明　297

第二节　资产负债表编制演练　303

一、基础资料介绍　303

二、原始依据　304

三、资产负债表编制成果　307

第三章　利润表　309

第一节　利润表概述　309

一、利润表的　内容与格式　309

二、利润表的编制方法　310

三、利润表填列具体说明　311

第二节　利润表编制演练　313

一、基础资料介绍　313

二、原始依据　313

三、利润表编制成果　315

第四章　现金流量表　316

第一节　现金流量表概述　316

一、现金流量表的　内容与格式　316

二、现金流量表的编制方法　317

三、现金流量表填列具体说明　319

第二节　现金流量表编制演练　323

一、基础资料介绍　323

二、原始依据　324

三、现金流量表编制成果　324

第五章　所有者权益变动表　327

第一节　所有者权益变动表概述　327

一、所有者权益变动表的　内容与格式　327

二、所有者权益变动表的填列方法　328

第二节　所有者权益变动表编制演练　329

一、基础资料介绍　329

二、原始依据　329

三、所有者权益变动表编制成果　329

第六章　会计报表附注与财务情况说明书　333

第一节　会计报表附注　333

一、附注披露的基本要求　333

二、附注披露的　内容　333

第二节　财务情况说明书　336

一、财务情况说明书的　内容　337

二、财务情况说明书的编写要求　338

第七章　财务报告分析　340

第一节　企业盈利能力分析　340

一、企业盈利能力分析概述　340

二、企业盈利能力分析演练　342

第二节　企业营运能力分析　348

一、企业营运能力分析概述　348

二、企业营运能力分析演练　349

第三节　企业偿债能力分析　353

一、企业偿债能力分析概述　353

二、企业偿债能力分析演练　354

第四节　企业业绩及发展能力分析　359

一、企业业绩及发展能力分析概述　359

二、企业业绩及发展能力分析演练　360

第五节　会计报表分析辅助方法　363

一、柱状图法　363

二、饼状图法　366

三、线状图法　368

四、Excel表格法　369

《房地产行业会计实战演练全书》针对房地产行业特点，就货币资金、往来款项、长期资产、银行借款、开发成本、应付职工薪酬、应交税费、营业收入、营业成本、期间费用、营业外收支、所有者权益等以演练的形式作了全面介绍，不仅介绍了房地产开发企业中的会计核算内容，而且介绍了物业公司、房地产经纪公司的会计核算内容。另外，对于财务报告这一综合性内容，本书单独作为一篇，进行了详细的介绍。《房地产行业会计实战演练全书》可以给企业财务人员提供整个房地产行业中会计核算的全程指导。
　　《房地产行业会计实战演练全书》适合各级财会人员和管理者使用，同时也适合高校相关专业师生阅读参考。