房地产估价理论与实务

理论篇

第1章 房地产估价概论／2

学习目标／2

本章概览／2

引例／3

1．1 房地产的概念、类型及属性／4

1．2 房地产市场的概念、类型及属性／18

1．3 房地产价格的概念、特征及影响因素／21

1．4 房地产价值和价格的种类／34

1．5 房地产估价的概念、特点及必要性／50

1．6 房地产估价的基本要素／57

主要概念／61

基础知识练习／61

实践操作训练／63

第2章 房地产估价的基本原则／64

学习目标／64

本章概览／64

引例／64

2．1 独立、客观、公正原则／65

2．2 合法原则／66

2．3 估价时点原则／71

2．4 替代原则／73

2．5 最高最佳利用原则／74

2．6 谨慎原则／76

主要概念／77

基础知识练习／77

实践操作训练／79

第3章 市场比较法／80

学习目标／80

本章概览／80

引例／80

3．1 市场比较法的基本原理／81

3．2 市场比较法的基本步骤／82

3．3 运用举例／101

主要概念／109

基础知识练习／109

实践操作训／110

第4章 收益法／112

学习目标／112

本章概览／112

引例／113

4．1 收益法的基本原理／114

4．2 净收益／115

4．3 资本化率／123

4．4 收益法的计算公式／126

4．5 运用举例／133

主要概念／135

基础知识练习／135

实践操作训练／137

第5章 成本法／138

学习目标／138

本章概览／138

引例／139

5．1 成本法的基本原理／139

5．2 成本法的基本公式／145

5．3 重新购建价格／147

5．4 建筑物的折113／149

5．5 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定／155

5．6 运用举例／158

主要概念／159

基础知识练习／159

实践操作训练／162

第6章 假设开发法／163

学习目标／163

本章概览／163

引例／163

6．1 假设开发法的基本原理／164

6．2 假设开发法的基本公式／173

6．3 运用举例／178

主要概念／180

基础知识练习／180

实践操作训／182

第7章 地价评估／183

学习目标／183

本章概览／183

引例／183

7．1 基准地价评估／184

7．2 宗地地价评估／189

7．3 高层建筑地价分摊／197

主要概念／203

基础知识练习／203

实践操作训练／205

实务篇

第8章 房地产估价程序／208

学习目标／208

本章概览／208

引例／208

8．1 房地产估价程序的含义及作用／209

8．2 获取估价业务／209

8．3 明确估价基本事项／211

8．4 制订估价作业方案／214

8．5 搜集估价所需资桫215

8．6 实地查勘估价对象／217

8．7 分析估价对象价值／218

8．8 选定估价方法测算估价对象价值／218

8．9 判断确定估价对象价值／218

8．10 撰写估价报告／219

8．11 内部审核估价报告／220

8．12 交付估价报告／222

8．13 估价资料归档／222

主要概念／222

基础知识练习／222

第9章 各种用途房地产估价／224

学习目标／224

本章概览／224

引例／224

9．1 居住房地产估价／224

9．2 商业房地产估价／229

9．3 工业房地产估价／242

主要概念／246

基础知识练习／246

实践操作训练／249

第10章 各种目的的房地产估价／250

学习目标／250

本章概览／250

引例／250

10．1 房地产转让价格评估／251

10．2 房地产抵押价值评估／257

10．3 建设用地使用权出让价格评估／267

10．4 房屋征收评估／274

10．5 房地产拍卖底价评估／281

10．6 房屋租赁价格评估／291

10．7 房地产损害赔偿估价／297

10．8 房地产课税估价／304

10．9 房地产纠纷估价／309

主要概念／317

基础知识练习／317

实践操作训练／319

综合实训／321

附录 估价报告的规范格式／325

主要参考文献／328

为了加强教材的实践性和易读性，《21世纪高职高专精品教材·房地产类：房地产估价理论与实务（第3版）》保留了引领各章的“引例”、“实战演练”、“基础知识练习”及“实践操作训练”等内容。依据房地产估价理论和实践的发展，以及2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，增加、修改了有关内容；对一些章节和知识点进行了深化和细化，也删除了一些内容。