美国评估准则

第1部分 准则与准则说明 定义 导言 规则 职业道德规则 专业胜任能力规则 工作范围规则 管辖除外规则 准则和准则条文 准则1 不动产评估 准则2 不动产评估报告 准则3 评估复核和报告 准则4 不动产评估咨询 准则5 不动产评估咨询报告 准则6 批量评估和报告

第1部分 准则与准则说明 定义 导言 规则 职业道德规则 专业胜任能力规则 工作范围规则 管辖除外规则 准则和准则条文 准则1 不动产评估 准则2 不动产评估报告 准则3 评估复核和报告 准则4 不动产评估咨询 准则5 不动产评估咨询报告 准则6 批量评估和报告 准则7 动产评估 准则8 动产评估报告 准则9 企业价值评估 准则10 企业价值评估报告 评估准则说明 评估准则说明1 评估复核——评估准则条文3—1（g）注释的细化说明 评估准则说明2 折现现金流分析 评估准则说明3 追溯性价值意见 评估准则说明4 未来价值意见 评估准则说明5 职业道德条款的保密规定 评估准则说明6 不动产和动产市场价值意见中的合理展示期 评估准则说明7 对不动产和动产评估中特定条款的背离许可 评估准则说明8 报告的电子传递 评估准则说明9 明确预期用途和预期使用者 评估准则说明10 在涉及联邦权益的交易中投保联邦存款保险的金融机构所使用的业务 评估程序与USPAP关系示意图 不动产评估程序 评估复核程序 不动产评估咨询程序 批量评估程序 动产评估程序 企业价值和无形资产评估程序第2部分 咨询意见 咨询意见1 交易历史 咨询意见2 评估对象的勘查 咨询意见3 以前评估的更新 咨询意见4 准则条文1—5（b） 咨询意见5 开展评估业务过程中的帮助及助手要求 咨询意见6 评估复核功能 咨询意见7 营销时间意见 咨询意见8 不动产评估中的市场价值和公允价值 咨询意见9 涉及环境污染的不动产评估 咨询意见10 评估师和客户关系 咨询意见11 评估准则条文2—2和8—2中有关评估报告类型的内容 咨询意见12 采用准则条文2—2和8—2中的报告类型 咨询意见13 不动产抵押估价业务中遵守USPAP 咨询意见14 补贴住房的评估 咨询意见15 限制评估业务中启用偏离条款 咨询意见16 公平住房法和评估报告内容 咨询意见17 计划进行改良的不动产评估 咨询意见18 自动评估模型（AVM）的使用 咨询意见19 不动产评估业务中不能接受的业务条件 咨询意见20 复核人单独形成价值意见的评估复核业务 咨询意见21 遵守USPAP 咨询意见22 不动产市场价值评估业务中的工作范围 咨询意见23 在不动产评估业务中明确评估对象的相关特征 咨询意见24 通常执业方式 咨询意见25 在涉及联邦权益业务中明确客户 咨询意见26 将报告“改编”（转交）给其他当事方 咨询意见27 为新客户评估同一资产 咨询意见28 工作范围的决定、执行和披露 咨询意见29 可接受的工作范围 咨询意见30 联邦监管金融机构使用的评估 咨询意见31 涉及多个评估师的业务 咨询意见32 从价税评估和批量评估业务 第3部分 《USPAP常见问题（汇编）》（节选）第4部分 USPAP与美国评估业概览后记

《美国评估准则》（USPAP）在美国是被广泛接受和认可的评估执业准则，并成为国际评估界具有重要影响力的准国际性准则。 • 不仅全文翻译了集中反映美国评估理论和实务精华的USPAP，还收录了美国评估准则委员会发布的USPAP咨询意见、常见问题回答等，有助于读者全面、透彻地理解USPAP。 • 译者长期从事中国评估准则的研究和起草工作，并从20世纪90年代中期开始跟踪美国评估准则及国际评估准则的发展。基于译者对中美评估理论和准则的理解，本书不仅翻译准确，还以注释、补充等多种形式对中美评估准则异同、USPAP对中国评估准则的影响等进行点评，并对一些影响中国评估业发展的重要概念予以解释、剖析。 本书既是评估从业人员（我国资产评估、房地产评估及土地评估三大系统的评估执业人员）的指南，也是学术研究人员、管理者的重要参考。有助于我国的准则制定部门、国内专业评估服务提供者和使用者理解美国在评估师指南和准则方面提出了什么样的要求，还是我国金融行业管理、研究和从业人员全面了解美国金融评估管理体制的窗口。