房地产估价

前言

第1章房地产与房地产价格

1.1房地产基本知识概述

1.1.1房地产的概念

1.1.2房地产的特点

1.1.3房地产的类型

1.2房地产价格概述

1.2.1房地产价格的概念和形成

1.2.2房地产价格的特征

1.2.3房地产价格的类型

1.2.4房地产价格的影响因素

思考题

实训练习题

第2章房地产估价理论

2.1房地产估价概述

2.1.1房地产估价的定义

2.1.2房地产估价中的关键术语

2.2房地产估价的作用

2.3房地产估价的基本原则

2.3.1合法原则

2.3.2最高最佳使用原则

2.3.3替代原则

2.3.4估价时点原则

2.3.5公平原则

2.4房地产估价程序

2.4.1估价准备阶段

2.4.2估价实施阶段

2.4.3估价完成阶段

思考题

实训练习题

第3章市场比较法

3.1市场比较法的基本原理

3.1.1市场比较法的概念

3.1.2市场比较法的原理及其条件

3.1.3市场比较法的优缺点

3.2市场比较法的操作

3.2.1交易实例的收集

3.2.2可比实例的选取

3.2.3建立价格比较基础

3.2.4交易情况修正

3.2.5交易日期修正

3.2.6房地产状况修正

3.2.7求取比准价格

3.3市场比较法运用实例

思考题

实训练习题

第4章成本法

4.1成本法的基本原理

4.1.1成本法的概念和理论依据

4.1.2成本法的适用范围

4.2成本法估价的基本公式

4.2.1已有房地产成本估价法公式

4.2.2新建房地产的成本法公式

4.3房地产的成本价格

4.3.1土地取得成本

4.3.2开发成本

4.3.3管理费用、投资利息、销售费用与销售税费

4.3.4开发利润

4.4成本法运用实例

思考题

实训练习题

第5章收益法

5.1收益法的基本原理

5.1.1收益法的概念

5.1.2收益法的理论依据

5.1.3收益法的适用范围及条件

5.2收益法的操作

5.2.1报酬资本化法的计算公式

5.2.2直接资本化法

5.3收益法运用实例

思考题

实训练习题

第6章假设开发法

6.1假设开发法的基本原理

6.1.1假设开发法的概念

6.1.2假设开发法的理论依据

6.1.3假设开发法的适用范围和条件

6.2假设开发法的操作

6.2.1假设开发法的基本公式

6.2.2现金流量折现法和传统方法比较

6.2.3假设开发法计算中各项的求取

6.3假设开发法运用实例

思考题

实训练习题

第7章长期趋势法

7.1长期趋势法的基本原理

7.1.1长期趋势法的概念

7.1.2长期趋势法的理论依据

7.1.3长期趋势法适用的范围、条件及作用

7.1.4长期趋势法的运用程序

7.2长期趋势法的基本运用方法

7.2.1简易平均趋势法

7.2.2移动平均法

7.2.3平均增减量法

思考题

第8章路线价法

8.1路线价法的基本原理

8.1.1路线价法的概念

8.1.2路线价法的理论依据

8.1.3路线价法适用范围及条件

8.2路线价法的操作

8.2.1路线价法的操作步骤

8.2.2路线价法的实际操作

思考题

第9章房地产估价报告

9.1房地产估价报告概念及写作原则

9.1.1房地产估价报告概念和形式

9.1.2房地产估价报告的写作原则

9.1.3对估价报告的总要求

9.2房地产估价报告对用词用句的要求

9.2.1房地产估价报告对词语的要求

9.2.2房地产估价报告对语句的要求

9.3房地产估价报告估价对象状况的说明

9.4房地产估价报告的基本内容及写作实例

9.4.1房地产估价报告的基本内容

9.4.2房地产估价报告写作实例

9.5房地产估价报告错误分析及改错举例

9.5.1房地产估价报告错误分析

9.5.2房地产估价报告改错举例

思考题

实训练习题

第10章房地产估价常用的参数

10.1质量参数

10.2用途、时间、环境参数

10.2.1用途参数

10.2.2时间参数

10.2.3环境参数

思考题

第11章不同用途的房地产类型的估价

11.1居住房地产估价

11.1.1居住房地产的分类与特点

11.1.2居住房地产估价的基本思路与方法

11.1.3居住房地产的价格构成

11.1.4影响居住房地产估价的主要因素

11.2商业房地产估价

11.2.1商业房地产的基本特点与估价的基本方法

11.2.2影响商业房地产估价的主要因素

11.3工业房地产估价

11.3.1工业房地产的特点与常用的估价方法

11.3.2影响工业房地产价值的主要因素

11.4特殊用途房地产估价

11.4.1特殊用途房地产估价的特点

11.4.2特殊用途房地产估价的主要方法

11.4.3特殊用途房地产估价的共性和特性

思考题

实训练习题

第12章不同估价目的下的房地产估价

12.1国有土地使用权出让价格评估

12.1.1国有土地使用权出让价格评估的法律法规

12.1.2国有土地使用权出让价格评估的特点

12.1.3国有土地使用权出让价格评估的方法

12.2房地产转让价格评估

12.2.l房地产转让价格评估的法律法规

12.2.2房地产转让价格评估的特点与方法

12.3房屋租赁价格评估

12.3.1房屋租赁价格评估的法律法规

12.3.2房屋租赁价格评估特点与方法

12.4房地产价值抵押评估

12.4.1房地产抵押评估法律法规

12.4.2房地产抵押评估的特点

12.4.3抵押评估中常见的类型与方法

12.5征地和房屋拆迁补偿估价

12.5.1征地和房屋拆迁补偿估价的法律法规

12.5.2几种拆迁类型估价的处理方法

12.5.3拆迁补偿估价时应注意的几个问题

12.5.4拆迁补偿价格评估的原则

思考题

实训练习题

参考文献

　　为适应房地产宏观经济环境，满足房地产市场经济发展的需要，培养从事房地产经营与估价业务的应用人才，帮助他们更多地了解和掌握房地产估价的相关知识而编写的这本《房地产估价》教材，主要内容包括房地产与房地产价格、房地产估价理论、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法、房地产估价报告、房地产估价常用的参数、不同用途的房地产类型的估价、不同估价目的下的房地产估价。共分12章，每章开篇有学习目标，点明本章基本知识点、基本技能训练的要求等。大部分章后附有思考题，实训练习题。　　本书主要内容包括房地产与房地产价格、房地产估价理论、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法、房地产估价报告、房地产估价常用的参数、不同用途的房地产类型的估价、不同估价目的下的房地产估价。　　本书可作为高等职业院校房地产经营与估价专业的教材，也可作为相关专业职业培训教材以及房地产相关从业人员的参考书。