中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套

适用导引

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章 总 则

第一条 【立法宗旨】

第二条 【适用范围】

1. 如何理解“规划区”？

2. 如何理解“国有土地”？

3. 关于“房地产开发”和“房地产交易”的问题。

第三条 【国有土地有偿、有限期使用制度】

4. 我国国有土地有偿使用制度的形式主要有哪些？

第四条 【国家扶持居民住宅建设】

第五条 【房地产权利人的义务和权益】

5. 房地产权利人有哪些纳税义务？

6. 什么是房产税？如何缴纳房产税？

第六条 【房屋征收】

7. 哪些是为了公益利益的需要可以征收房屋的情形7

8. 征收国有土地上单位和个人的房屋时有哪些补偿？

第七条 【房地产管理机构设置】

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 【土地使用权出让的定义】

9. 土地使用权出让有哪些基本特征？

10. 土地使用权出让金包括哪些费用？

11. 土地使用放出让金的分类有哪些？

12. 如何支付土地出让金？

13. 以出让方式取得土地使用权的一方转让土地时

如果尚未按照出让合同的约定支付全部土地使

用权出让金和取得土地使用权证书，转让行为有效吗？

第九条 【集体所有土地征用与出让】

14. 集体土地征收应遵守哪些法律法规？

第十条 【土地使用权出让宏观管理】

15. 土地使用权出让与土地利用总体规划、城市规

划和年度建设用地计划的关系是什么？

第十一条 【年度出让土地使用权总量控制】

16. 国家对县级以上地方人民政府出让土地使用权

用于房地产开发的控制措施有哪些？

17. 土地使用权出让需符合哪些前提条件？

第十二条 【土地使用权出让主体】

18. 开发区管委会可以出让土地使用权吗？

第十三条 【土地使用权出让方式】

19. “挂牌”出让国有土地是否符合《行政许可法》

的规定？在挂牌出让截止前有申请人报价，在截止时又有其他申请人有新的报价要求的，是否属于有两个或两个以上要求报价的情形？

……

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

配套法规

《中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套（第2版）》由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。对于主体法中的重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。根据司法实践提炼疑难问题，由相关专家运用法律规定及原理进行权威解答。在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。

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