房地产估价理论与实务

理论篇

第1章 房地产估价概论/3

学习目标／3

本章概览／3

引例／4

1.1 房地产的概念、类型及属性／5

1.2 房地产市场的概念、类型及属性／13

1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素／16

1.4 房地产价值和价格的种类／23

1.5 房地产估价的概念及必要性／31

1.6 房地产估价的基本要素／35

主要概念／39

基础知识练／39

实践操作训练／41

第2章 房地产估价的基本原则/42

学习目标／42

本章概览／42

引例／42

2.1 独立、客观、公正原则／43

2.2 合法原则／44

2.3 最高最佳使用原则／45

2.4 估价时点原则／47

2.5 替代原则／49

2.6 谨慎原则／50

主要概念／51

基础知识练习／51

实践操作训练／52

第3章 市场比较法c953

学习目标／53

本章概览／53

引例／53

3.1 市场比较法的基本原理／54

3.2 市场比较法的基本内容／55

3.3 运用举例／69

主要概念／77

基础知识练习／77

实践操作训练／78

第4章 收益法[580

学习目标／80

本章概览／80

引例／81

4.1 收益法的基本原理／82

4.2 净收益／83

4.3 资本化率／88

4.4 收益法的计算公式／92

4.5 运用举例／99

主要概念／101

基础知识练习／101

实践操作训练／103

第5章 成本法c5104

学习目标／104

本章概览／104

引例／104

5.1 成本法的基本原／105

5.2 成本法的基本公式／110

5.3 重新购建价格／111

5.4 建筑物的折113／112

5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限／118

5.6 运用举例／119

主要概念／120

基础知识练习／120

实践操作训练／123

第6章 假设开发法／124

学习目标／124

本章概览／124

引例／124

6.1 假设开发法的基本原理／125

6.2 假设开发法的基本公式／132

6.3 运用举例／138

主要概念／140

基础知识练习／140

实践操作训练／141

第7章 地价评估／142

学习目标／142

本章概览／142

引例／142

7.1 基准地价评估／143

7.2 宗地地价评估／149

主要概念／155

基础知识练习／155

实践操作训练／157

实务篇

第8章 房地产估价程序／161

学习目标／161

本章概览／161

引例／161

8.1 获取估价业务／162

8.2 明确估价基本事项／163

8.3 制订估价作业方案／165

8.4 搜集估价所需资料／166

8.5 实地查勘估价对象／167

8.6 分析估价对象价值／167

8.7 选定估价方法测算估价对象价值／167

8.8 判断确定估价对象价值／168

8.9 撰写估价报告／168

8.10 内部审核估价报告／169

8.11 交付估价报告／171

8.12 估价资料归档／171

主要概念／171

基础知识练习／171

第9章 各种用途房地产估价／173

学习目标／173

本章概览／173

引例／173

9.1 居住房地产估价／173

9.2 商业房地产估价／177

9.3 工业房地产估价／185

主要概念／189

基础知识练习／189

实践操作训练／192

第10章 各种目的的房地产估价／193

学习目标／193

本章概览／193

引例／193

10.1 房地产转让价格评估／194

10.2 房地产抵押价值评估／200

10.3 国有土地使用权出让价格评估／209

10.4 征地和房屋拆迁补偿估价／216

10.5 房地产拍卖底价评估／223

10.6 房屋租赁价格评估／232

10.7 房地产保险估价／239

10.8 房地产课税估价／244

10.9 房地产纠纷估价／249

主要概念／257

基础知识练习／257

实践操作训练／257

综合实训260

主要参考文献／264

附录估价报告的规范格式／265

在听取广大读者和教学工作者建议的基础上，为加强本教材的实践性和易读性，我们在本教材各章增加了引领各章的“引例”、“案例精析”、“实战演练”、“实践操作训练”及“综合实训”等内容。此外，根据新近出台的《中华人民共和国物权法》，对有关内容和术语作了相应修改；依据房地产估价理论和实践的发展，对一些章节和知识点进行了深化和细化，改动之处达200多处。