房产交易法律要点解析

第一章 房产交易基础法律知识

第一节 房产交易中的物权关系

一、物权概念的理解

二、物权的公示

三、物权的效力

四、物权与债权的区别

五、物权的债权化和债权的物权化

六、房屋所有权

七、与房屋产权关联的土地使用权

八、房屋的所有形式

九、建筑物区分所有权

十、房屋所有权的取得

第二节 房产交易中的债权关系

一、合同之债

二、法定之债

三、合同之债有效的条件

四、债的担保

第三节 房产交易中的行政管理

一、中国房地产政策回顾

二、房屋产权登记的双重意义

三、房产登记制度改革趋势

四、房产制度政策的价值趋向

第二章 房产买卖

第一节 房产买卖的特征

一、买卖的对象是房产的所有权

二、出卖人须有处分权

三、转让和买卖的区别

四、买卖关系有效的条件

五、房产买卖中的定金

六、房产买卖登记义务的确定

七、卖方负有瑕疵担保义务

八、一房两卖情形的法律效力界定

第二节 现房买卖的特点

一、现房的概念

二、消除歧视误导，正确认识现房

三、房产价值三要素的认知

四、现房权属的多样性

五、现房处分权的法律限制

六、现房买卖合同

七、在现房买卖中正确认识合同的作用

第三节 期房买卖的特点

一、期房的概念

二、客观理性认识期房市场

三、期房买卖的政策性特点

四、期房价值的形成特点

五、期房买卖合同

六、期房买卖双方地位的不对等与预售制度的完善

第四节 特殊的买卖：拆迁

一、拆迁的本质应是买卖

二、房屋拆迁的利益平衡

三、物权法立法对于规范拆迁的积极意义

第五节 物权其他转让方式

一、房产的赠与

二、房产的继承

三、房产的实物出资

四、房产抵偿债务

五、房产的拍卖

第六节 房产交易中的债权债务转移

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