中韩城市房地产交易法律制度比较研究

第1章 序言

1.1 研究背景与意义

1.2 研究方法

1.3 研究内容

第2章 房地产基本问题概述

2.1 房地产概述

2.2 房地产法律制度

2.3 小结

第3章 中韩城市房地产权属及相关法律制度

3.1 土地所有权与土地使用权概述

3.2 中韩城市房屋土地权属

3.3 中韩城市房屋权属

3.4 小结

第4章 中韩城市房地产权属登记制度

4.1 房地产物权登记制度概述

4.2 外国的不动产物权登记制度

4.3 中国城市房地产权属登记制度

4.4 韩国房地产权属登记制度

4.5 中韩房地产登记制度存在的问题及其对策

4.6 小结

第5章 中韩城市房地产交易稳定化法律对策

5.1 中国城市房地产交易概述

5.2 中国房地产金融中的担保制度

5.3 中国城市房地产交易市场的现状及其稳定化 对策

5.4 韩国城市房地产交易市场稳定化相关法律政策

5.5 小结

第6章 中韩城市房地产交易法律制度发展完善的建议

6.1 中国房地产交易法律制度对韩国法律制度的 影响

6.2 韩国法律制度对中国城市房地产交易市场投资 法律制度的启示

6.3 小结

结论

参考文献

后记

    
房地产作为一种历史悠久的财产载体，对于国家及个人的意义非同一般，而房地产法律制度的研究也十分必要。就中国而言，随着福利分房制度的终结，房地产的市场化正式启动，并在之后十多年里快速发展，成为中国内生经济增长的重要引擎。中国的房地产市场在发展中出现了许许多多问题，政府随之出台相应的房地产法律法规来加以引导、调控。近几年来，中国重点城市的房地产市场出现了非理性上涨，极有可能危及中国经济的健康发展。韩国的房地产市场也经历过同中国相似的情况，韩国政府也出台过“土地公概念”相关法律制度等综合政策，虽然失败，但中国政府可以从中吸取教训，以保证中央政令的可行性和执行力。
《中韩城市房地产交易法律制度比较研究》从房地产制度基本问题、房地产权属及相关法律制度、房地产交易中的权属登记等理论和实践出发，进一步阐述中韩城市房地产交易稳定化法律对策以及韩国的“土地公概念”法律制度，以期能对中国房地产市场的完善有所助益。
《中韩城市房地产交易法律制度比较研究》由金玄卿所著。

    
金玄卿所著的《中韩城市房地产交易法律制度比较研究》的范围比较广泛，主要探讨关于房地产市场发展的法律政策问题。重点运用物权基本理论及物权变动理论，尤其是其中的房地产物权权利归属与房地产物权公示制度，以考察房地产市场发展及稳定化的法律政策问题。
房地产市场交易的主要对象是土地和建筑物。由于中韩两国物权方面的基本法律制度不同，即中国对土地实行土地社会主义公有制，韩国实行土地私有制，所以中韩两国在房地产市场上存在很大差异。本书从土地权属关系开始，每个章节都以物权基本理论为中心展开。