最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用

第一部分 司法解释条文及答记者问

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

第二部分 司法解释理解与适用

一、 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用

第一条

第二条

第三条

第四条

第五条

第六条

第七条

第八条

第九条

第十条

第十一条

第十二条

第十三条

第十四条

第十五条

第十六条

第十七条

第十八条

第十九条

二、 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用

第一条

第二条

第三条

第四条

第五条

第六条

第七条

第八条

第九条

第十条

第十一条

第十二条

第十三条

第三部分 相关法律规范及参考立法例

一、相关法律、行政法规

中华人民共和国物权法(节选)(2007年3月16日)

中华人民共和国民法通则(节选)(1986年4月12日)

中华人民共和国立法法(节选)(2000年3月15日)

物业管理条例(2003年6月8日公布，2007年8月26日修订)

二、部门规章、地方性法规及其他规范性文件

土地登记办法(2007年12月30日)

房屋登记办法(2008年1月22日)

物业服务企业资质管理办法(2004年3月17日公布，2007年11月26日修订)

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知(2004年9月6日)

物业服务收费管理办法(2003年11月13日)

国家发展和改革委员会建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(2007年9月10日)

北京市贯彻《物业管理条例》的若干意见(2004年3月30日)

上海市住宅物业管理规定(2004年8月19日)

天津市物业管理条例(2002年10月24日发布，2008年9月10日修订)

广东省物业管理条例(1998年7月29日发布，2008年11月28日修订)

山东省物业管理条例(2009年1月8日)

陕西省物业管理条例(2000年9月23日发布，2008年12月12日修订)

辽宁省物业管理条例(2008年11月28日)

云南省物业管理规定(2005年8月10日发布，2008年11月22日修订)

福建省物业管理条例(2006年9月28日)

浙江省物业管理条例(2006年5月24日)

江苏省物业管理条例(2000年12月24日发布，2003年10月25日修订)

湖南省城市住宅区物业管理条例(2002年1月24日)

河南省物业管理条例(2001年1月13日)

深圳经济特区物业管理行业管理办法(1998年7月20日发布，2004年8月26日修订)

三、国外或其他地区相关立法例

我国台湾地区“公寓大厦管理条例”

我国台湾地区“公寓大厦管理条例施行细则”

香港特别行政区《建筑物管理条例》

日本《有关建筑物区分所有等之法律》

德国《住宅所有权暨永久居住权法》中的《住宅所有权法》(第1～30条)

奥地利《有关住宅和店铺(营业场所)所有权之联邦法》

瑞士民法典第712条之一至二十有关“分层建筑物所有权”(建筑物区分所有权)的规定

美国各州区分所有权法一览表

为了配合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的实施，加强司法解释在审判实践中的正确理解与适用，最高人民法院民一庭组织相关法官撰写了《最高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》。全书以司法解释的条文为顺序，每条分【条文主旨】、【背景依据】、【条文理解】和【审判实务】四部分进行说明。其中，既包括如何界定业主、专有部分、共有部分以及建筑物面积、业主人数等事关《物权法》相关规定正确实施的基础性问题，也包括如何处理车位车库、住改商、物业费纠纷案件等社会普遍关注的热点、难点问题。适合法官、检察官、律师等法律工作者及法学院校师生等法学研究人员和广大百姓研究、解决建筑物区分所有权及物业服务纠纷时使用。