房地产开发企业融资风险识别与控制研究

第一章 绪论

第一节 研究背景

一、宏观调控政策背景

二、产业背景

第二节 研究目的和意义

第三节 本书结构安排

一、研究方法

二、研究内容

第二章 房地产开发企业融资风险相关理论研究评述

第一节 企业融资相关理论研究评述

一、企业融资概述

二、企业融资方式的发展演变

三、企业融资的国内外研究现状

四、房地产开发企业融资的国内外研究现状

第二节 企业融资风险相关理论研究评述

一、风险的含义

二、企业融资风险的国内外研究现状

三、房地产开发企业融资风险的国内外研究现状

第三节 风险管理过程分析方法评述

一、风险识别方法评述

二、风险评价方法评述

三、风险控制方法评述

第四节 Multi-Agent技术应用研究评述

一、Multi-Agent的含义

二、Multi-Agent技术的应用研究

本章小结

第三章 房地产开发企业融资模式及其风险管理现状分析

第一节 我国房地产业发展现状分析

一、房地产业发展总体情况

二、主要房地产政策及其影响

第二节 房地产开发企业融资现状分析

一、房地产融资及其特征

二、房地产开发企业融资现状分析

三、房地产开发企业融资模式分析

四、房地产项目融资模式分析

第三节 房地产开发企业融资风险管理现状分析

一、房地产开发企业融资风险的含义

二、房地产开发企业融资风险管理现状

本章小结

第四章 房地产开发企业融资风险关键影响因素识别

第一节 房地产开发企业融资风险影响因素分析

一、宏观层次影响因素

二、微观层次影响因素

第二节 问卷的设计与数据收集

一、问卷的设计

二、样本量的设定与调研数据的收集

第三节 预试量表的检验

一、宏观层次融资风险影响因素的预试量表检验

二、微观层次融资风险影响因素的预试量表检验

三、融资风险后果的预试量表检验

第四节 探索性因子分析

一、宏观层次融资风险影响因素的探索性因子分析

二、微观层次融资风险影响因素的探索性因子分析

三、融资风险后果的探索性因子分析

第五节 正式调研对象的描述性统计分析

第六节 正式调研问卷的信度与效度分析

一、问卷信度分析

二、问卷效度分析

第七节 房地产开发企业融资风险关键影响因素及变量设计

本章小结

第五章 房地产开发企业融资风险形成路径实证研究

第一节 概念模型与研究假设

一、宏观层次因素对融资风险后果的路径关系概念模型与研究假设

二、微观层次因素对融资风险后果的路径关系概念模型与研究假设。

第二节 结构方程模型相关理论

一、结构方程模型

二、AMOS简介

三、模型的拟合问题

四、模型的修正问题

第三节 测量模型分析

一、宏观层次融资风险影响因素的测量模型分析

二、微观层次融资风险影响因素的测量模型分析

第四节 路径效应分析与假设检验

一、宏观层次因素对融资风险后果的路径效应分析与假设检验

二、微观层次因素对融资风险后果的路径效应分析与假设检验

本章小结

第六章 房地产开发企业融资风险控制系统构建

第一节 房地产开发企业融资风险控制系统框架设计

一、房地产开发企业融资风险控制系统的功能

二、房地产开发企业融资风险控制系统功能框架

第二节 基于Multi-Agent的房地产开发企业融资风险控制系统模型构建

一、Agent的含义与特性

二、Agent的结构模型

三、房地产开发企业融资风险控制系统Agent设计

四、基于Multi-Agent的房地产开发企业融资风险控制系统模型

本章小结

第七章 房地产开发企业融资风险控制策略研究

第一节 提高风险意识，建立融资风险控制系统

第二节 房地产开发企业发展战略的调整

一、项目合作开发

二、向二、三线城市进军

三、发展商业地产

四、向旅游和养老地产探索

五、加大保障性住房的投入

第三节 确定合理的融资规模，优化融资结构，实现资金的供求均衡

第四节 融资模式的多元化和个性化设计

一、房地产开发项目不同环节融资方式的选择

二、不同房地产开发项目融资方式的选择

三、不同规模房地产开发企业融资方式的选择

第五节 加强对资金的集中管理，提高财务管理透明度

一、加强内部控制，实现资金的有效控制和调配

二、坚决杜绝“小金库”现象

三、加强信息反馈和资金的事后控制

第六节 政府管理工作的支持

一、完善房地产金融立法

二、加强金融监管

三、建立健全政府支持体系

本章小结

第八章 结论与展望

第一节 本书结论

第二节 本书特色与创新点

第三节 研究展望

附录A

附录B

附录C

参考文献

《房地产开发企业融资风险识别与控制研究》完成的主要工作以及主要特点如下。
　　1.首先对房地产开发企业融资风险管理的相关理论进行评析，并全面系统地分析了我国房地产开发企业融资模式及其风险管理现状。根据理论研究和调研，将房地产开发企业融资风险影响因素分为宏观层次和微观层次影响因素。宏观层次影响因素包括政策法律因素、宏观经济因素和行业竞争因素，微观层次影响因素分解为企业信誉因素、企业财务因素和企业经营管理因素。
　　2.设计了房地产开发企业融资风险影响因素分析量表，量表包括四大部分内容：宏观层次融资风险因素、微观层次融资风险因素、融资风险后果和企业基本信息。针对量表进行信度、效度检验和探索性因子分析，删除不符合检验标准的测量问项后，形成正式量表，从而得到了房地产开发企业融资风险的关键影响因素。
　　3.针对识别出的房地产开发企业融资风险关键影响因素，分别从宏观层次和微观层次影响因素出发，构建融资风险关键影响因素路径关系概念模型，并提出研究假设，运用AMOS17.0软件，对正式调研的134份问卷进行模型的拟合、修正和假设检验。