公房、房改房及经济适用住房纠纷案例答疑

一基本概念篇

001什么是公房？

002承租人能卖公房么？

003什么人可以购买公房？

004什么样的人可以购买经济适用住房？

005单位能否购买房屋？

006房改房案件人民法院受理么？

007公房类纠纷应该提起民事诉讼还是选择行政诉讼？

008什么样的公房类纠纷可以提起民事诉讼？

009诉讼中的一事不再理是指什么？

二确定权属篇

010谁出资购买公房谁就是产权人么？

011标准价购买的房屋产权属于谁？

012公房使用权能适用善意取得制度么？

013没有办理产权分割登记的公房到底是谁的？

014单位以个人名义购买的房屋能重新登记为单位么？

015婚前拆迁安置的承租公房婚后购买是夫妻共同财产么？

016对已购公房作婚前财产约定是否一定要进行公证？

017未成年人在拆迁安置的公房中有使用权么？

三管理使用篇

018房改房由谁来管理？

019房改房的公共维修基金如何办理？

020已购的拆迁安置公房可以由购买人独自使用么？

021房改房在分割时如何进行鉴定评估？

022借用公房的人可以请求无权占有人腾退么？

023公房承租权是遗产么？

024房改房如何进行法定继承？

025公房承租人死亡的该怎么办？

四上市交易篇

026成本价房屋如何上市交易？

027什么样的已购公房不能上市交易？

028经济适用住房能够转让么？

029公房使用权能够上市交易么？

030划拨土地上的房屋能够自由买卖么？

031单位不同意房改房上市交易的怎么办？

032签订了直管公房承租权转让协议能反悔么？

033房改房上市交易没有约定办理过户手续时间怎么办？

034经济适用住房的买卖能够委托他人来办理么？

035央产房上市交易必须定点代理么？

036房改房上市交易是先付款还是先过户？

037央产房买卖合同的解除有什么特殊之处？

038已经办理上市手续的房改房又转卖他人的该怎么办？

039《公房委托换入合同》到底是买卖合同还是委托合同？

040已购公房和经济适用住房上市买卖一定要有书面合同么？

附录：

中华人民共和国物权法(节录)

(2007年3月16日)

中华人民共和国城市房地产管理法

(2007年8月30日)

经济适用住房管理办法

(2007年11月19日)

　　因为法律对公房、房改房、经济适用房的规定并不系统、明确，审判人员往往需要结合住房政策和住房制度改革的背景，依据法律的基本精神对不同案件的法律事实作出判断和认定。所以本书选取了近年来审判实务中具有代表性的一些案例进行分析研究，以方便检索和实用为前提，分基本概念、确定权属、管理使用、上市交易四个部分。每个案例主要由基本案情、处理结果、问题分析、提示及胜败关键五个部分组成，在客观叙述基本案情和人民法院处理结果的基础上，针对个案涉及的主要问题结合相关法律法规的具体规定进行了详细地说明和分析，对案件当事人在具体纠纷中成败的原因进行了简要的归纳和总结，同时结合案件情况对有关的诉讼常识作出简要的提示。　　审判一线的法官，以清晰简洁的逻辑体例，为您揭示真实案例背后的法律……　　“案例”：精心选择审判实践中的典型案例。　　“结果”：简要梳理法院审理过程和裁判结果。　　“分析”：结合法条和法理全面分析法律焦点问题。　　“提示”：提醒读者在纠纷处理中应注意的问题。　　“胜败关键”：高度概括胜诉或败诉的关键点，让读者最快抓住问题的核心。