建设工程合同管理与法律风险防范

第一章 建设工程合同管理总论

第一节 合同管理的实质

第二节 合同管理的依据

一、法律

二、行政法规

三、部门规章

四、标准规范

五、合同文件

第三节 合同管理的对象

第四节 合同管理的内容

一、合同条件的采用

二、招投标阶段的合同管理

三、合同签订阶段的合同管理

四、工程项目实施阶段的合同管理

第五节 合同管理在建设工程中的特点

一、时间长

二、直接影响并决定承包商的经济效益

三、动态管理

四、工作繁杂

五、风险大

六、合同管理是项目管理的核心

第六节 合同管理中存在的缺陷

一、合同签订阶段的问题

二、合同履约阶段的问题

第二章 建设工程合同条款精析及实务指南

第一节 建设工程合同的主要内容

一、建设工程总承包合同概念

二、建设工程总承包合同主体

三、合同主要条款

四、建设工程总承包合同的订立和履行

第二节 示范文本之《协议书》应用指南

一、工程概况

二、工程承包范围

三、合同工期

四、质量标准

五、合同价款

六、组成合同的文件

七、本协议书中有关词语含义

八、承包商承诺

九、发包人承诺

十、合同生效

第三节 示范文本之《通用条款》精析

一、词语定义及合同文件

二、双方一般权利和义务

三、施工组织设计和工期

四、质量与检验

五、安全施工

六、合同价款与支付

七、材料设备供应

八、工程变更

九、竣工验收与结算

十、违约、索赔和争议

十一、其他

第四节 示范文本之《专用条款》精析

一、《专用条款》谈判依据

二、词语定义及合同文件

三、双方一般权利和义务

四、施工组织设计和工期

五、质量与检验

六、安全施工

七、合同价款与支付

八、材料设备供应

九、工程变更

十、竣工验收与结算

十一、违约、索赔和争议

十二、其他

第三章 建设工程合同示范文本特点及应用

第一节 建设工程合同的特点

一、国际性

二、合法性

三、系统性

四、科学性

五、规范性

六、实用性

第二节 《建设工程合同》的应用

一、工程师

二、担保

三、保险

四、工程款的支付

五、承包人应注意的风险

六、合同的生效、解除和终止

七、违约责任

八、质量保修金的释放

九、法定优先受偿权

十、发包人指定分包单位

十一、全面、谨慎

第四章 建设工程合同法律风险防范

第一节 合同风险管理任务

第二节 合同常见的风险

一、技术、经济、法律等方面的风险

二、业主资信风险

三、外界环境的风险

四、合同风险

第三节 法律风险的控制与防范

第四节 法律风险的分析识别与规避

一、法律风险的分析与评估

二、风险识别

三、风险的规避

第五章 招投标阶段的合同管理与法律风险防范

第一节 总体要求

第二节 招投标阶段合同管理的任务

第三节 承包商在投标阶段的目标和法律风险防范措施

一、承包商的基本目标

二、法律风险防范措施

第四节 招标投标文件风险分析

一、招标文件风险分析

二、投标文件风险分析

三、投标书中可能存在的问题

第六章 签约阶段的合同管理与法律风险防范

第一节 建设工程合同的作用

一、合同明确了业主和承包商的权利义务

二、合同是当事人行使权利履行义务的依据

三、合同是当事人保护和实现合同权益的依据

四、合同是追究对方违约责任的依据

第二节 合同文本分析

一、合同合法性分析

二、合同完备性分析

三、合同双方责任和权益及其关系分析

四、合同实施的后果分析

第三节 存在的法律风险及注意事项

第四节 签约阶段的法律风险防范措施

一、关于发包人与分包人

二、关于合同价款

三、关于发包人工作与承包人工作

四、关于合同价款的调整

五、关于工程预付款

六、关于工程进度款

七、关于材料设备供应

八、关于违约责任

九、关于争议解决方式

十、关于补充条款

第七章 履约阶段的合同管理与法律风险防范

第一节 合同分析

一、合同分析的作用

二、合同分析的内容

第二节 合同交底

一、合同交底的必要性

二、合同交底的内容

三、合同交底的程序

第三节 合同风险控制

一、合同实施控制

二、合同风险控制的方法

三、合同控制的主要内容

四、合同实施情况追踪

五、合同实施偏差分析

六、偏差的处理措施

第四节 合同变更管理与法律风险防范措施

一、合同变更管理的要求

二、合同变更范围

三、合同变更程序

四、工程变更申请

五、工程变更责任分析

六、合同变更中法律风险防范措施

第八章 建设工程实务风险案解

案例一

案例二

案例三

伴随着经济和社会发展，建设工程市场竞争日趋激烈，防范工程建设过程中的法律风险、避免并正确解决纠纷、最大限度地减少经济损失，根本措施在于加强对建设工程施工合同的管理，熟悉并掌握施工合同及相关合同的内容及法律规定，重视合同的签订与履行实施全过程的动态管理，以维护建设单位与承包单位双方的合法权益，减少合同纠纷，实现合同目标。 《建设工程合同管理与法律风险防范》(作者梁振田)由长期从事建设工程专业法律服务的资深律师撰写，涉及建设工程合同管理总论、合同条款精析及实务指南、合同示范文本特点及应用、合同法律风险防范、招投标阶段和签约阶段以及履约阶段的合同管理与法律风险防范、建设工程实务风险案解等八个方面的内容，适合相关领域的业内人士和其他感兴趣的读者阅读。《建设工程合同管理与法律风险防范》(作者梁振田)由长期从事建设工程专业法律服务的资深律师撰写，涉及建设工程合同管理总论、合同条款精析及实务指南、合同示范文本特点及应用、合同法律风险防范、招投标阶段和签约阶段以及履约阶段的合同管理与法律风险防范、建设工程实务风险案解等八个方面的内容，《建设工程合同管理与法律风险防范》适合相关领域的业内人士和其他感兴趣的读者阅读。【作者简介】梁振田，1954年生人，资深专业律师，1984年执业，河北精耘律师事务所主任，河北省保定市第二届、第三届律师协会常务理事，保定市律师维权及执业监察惩戒委员会委员，律师执业纠纷调处委员会委员，金融、证券、房地产、知识产权法律专业委员会委员，曾担任铁道部建厂工程局(现中国中铁建工集团有限公司)等多家大中型企事业单位法律顾问。