房地产基本制度与政策

第一章房地产业

第一节房地产业概述

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革

第二节城镇住房制度概述

一、城镇住房制度改革

二、现行城镇住房政策

第三节土地制度概述

一、土地所有制

二、土地管理的基本制度

三、城镇土地使用制度改革

四、现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节房地产法制建设

第一章房地产业

第一节房地产业概述

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革

第二节城镇住房制度概述

一、城镇住房制度改革

二、现行城镇住房政策

第三节土地制度概述

一、土地所有制

二、土地管理的基本制度

三、城镇土地使用制度改革

四、现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节房地产法制建设

一、我国房地产法律体系

二、房地产相关法律

三、房地产行政法规

四、房地产部门规章

复习思考题

第二章建设用地制度与政策

第一节集体土地征收

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地应遵守的原则

三、征收、征用集体土地的政策规定

四、征收集体土地补偿的范围和标准

五、征收集体土地的工作程序

第二节建设用地使用权出让

一、建设用地使用权出让的概念

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限

三、建设用地使用权出让合同及其管理

第三节建设用地使用权划拨

一、建设用地使用权划拨的含义

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理

第四节闲置土地的处理

一、闲置土地的认定

二、闲置土地的处置方式

三、闲置土地的预防和监管

复习思考题

第三章国有土地上房屋征收

第一节房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件

四、征收与征用的异同

第二节国有土地上房屋征收与补偿

一、国有土地上房屋征收的管理体制

二、国有土地上房屋征收的程序

三、国有土地上房屋征收的补偿

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

第三节国有土地上房屋征收评估

一、房屋征收中的评估工作

二、房屋征收评估机构选定及委托

三、房屋征收评估原则和要求

四、房屋征收评估异议处理和争议调处

五、房屋征收评估收费

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

复习思考题

第四章规划设计及工程建设管理制度与政策

第一节城乡规划管理制度与政策

一、城乡规划的基本概念

二、城镇体系规划

三、城市规划管理

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

第二节勘察设计

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计的发包与承包

三、勘察设计的监督管理

四、注册建筑师制度

五、注册结构工程师制度

第三节招投标与建设监理

一、工程建设的招标投标管理

二、建设监理制度

第四节建设工程施工与质量管理

一、项目报建制度

二、施工许可制度

三、建设工程质量管理

四、建设工程的竣工验收管理制度

五、建设工程质量保修办法

六、建筑施工企业的资质管理

七、注册建造师制度

复习思考题

第五章房地产开发经营管理制度与政策

第一节房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业资质等级

四、房地产开发企业设立的程序

五、房地产开发企业资质管理

第二节房地产开发项目管理

一、确定房地产开发项目的原则

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

三、房地产开发项目实行资本金制度

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

五、房地产开发项目质量责任制度

六、项目手册制度

第三节房地产经营管理

一、房地产开发项目转让

二、商品房交付使用

三、房地产广告

复习思考题

第六章房地产交易管理制度与政策

第一节房地产交易管理概述

一、房地产交易管理的概念和原则

二、房地产交易的基本制度

三、房地产交易管理机构及其职责

四、房地产交易手续费

第二节房地产转让管理

一、房地产转让概述

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让

六、以划拔方式取得建设用地使用权的房地产转让

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

第三节商品房销售管理

一、商品房预售

二、商品房现售

三、商品房销售代理

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同

第四节房屋租赁管理

一、房屋租赁的概念

二、商品房屋租赁的条件

三、商品房屋租赁合同

四、商品房屋租赁登记备案

五、商品房屋转租

第五节房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

六、房地产抵押登记机构

七、最高额抵押权

八、房地产抵押的效力

九、房地产抵押权的实现

复习思考题

……

第七章房地产权属登记制度与政策

第八章房地产中介服务管理制度与政策

第九章物业管理制度与政策

第十章房地产税收制度与政策

第十一章住房公积金制度

附录一中华人民共和国城市房地产管理法

附录二中华人民共和国土地管理法

附录三中华人民共和国土地管理法实施条例

附录四中华人民共和国城乡规划法

附录五房地产估价机构管理办法

附录六注册房地产估价师管理办法

附录七建设部人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知

附录八国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知

附录九建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知

附录十建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

附录十一国有土地上房屋征收评估办法

《(2014)全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产基本制度与政策》由房地产权属登记制度与政策；房地产中介服务管理制度与政策；物业管理制度与政策；房地产税收制度与政策；住房公积金制度；房地产业；建设用地制度与政策；国有土地上房屋征收；规划设计及工程建设管理制度与政策等十一章构成。

　　《(2014)全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产基本制度与政策》由房地产权属登记制度与政策；房地产中介服务管理制度与政策；物业管理制度与政策；房地产税收制度与政策；住房公积金制度；房地产业；建设用地制度与政策；国有土地上房屋征收；规划设计及工程建设管理制度与政策等十一章构成。