房地产估价理论与方法

第一章　房地产估价概论

第一节　对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义

二、房地产估价的特点

三、房地产估价的必要性

第二节　对房地产估价的各种需要

一、房地产抵押的需要

二、房地产征收征用的需要

三、房地产税收的需要

四、房地产保险的需要

五、房地产转让和租赁的需要

六、国有建设用地使用权出让的需要

七、房地产分割的需要

八、房地产损害赔偿的需要

九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

第一章　房地产估价概论

第一节　对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义

二、房地产估价的特点

三、房地产估价的必要性

第二节　对房地产估价的各种需要

一、房地产抵押的需要

二、房地产征收征用的需要

三、房地产税收的需要

四、房地产保险的需要

五、房地产转让和租赁的需要

六、国有建设用地使用权出让的需要

七、房地产分割的需要

八、房地产损害赔偿的需要

九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

十、企业有关经济行为的需要

十一、房地产行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三节　房地产估价的要素

一、估价当事人

二、估价目的

三、估价时点

四、估价对象

五、价值类型

六、估价依据

七、估价假设

八、估价原则

九、估价程序

十、估价方法

十一、估价结果

第四节　房地产估价师的职业道德

第五节　中国房地产估价行业发展概况

一、以法律的形式确立了房地产估价的地位

二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可

四、成立了房地产估价行业组织

五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

八、深化和拓展了房地产估价业务

九、形成了公平竞争的房地产估价市场

十、积极开展了国际交流合作

复习思考题

第二章　房地产及其描述

第一节　房地产的含义

一、房地产的定义

二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义

三、房地产实物、权益和区位的含义

四、房地产的其他名称

五、房地产的基本存在形态

六、房地产含义的总结

第二节　房地产的特性

一、不可移动

二、独一无二

三、寿命长久

四、供给有限

五、价值较大

……

第三章　房地产价格和价值

第四章　房地产价格影响因素

第五章　房地产估价原则

第六章　市场法及其运用

第七章　收益法及其运用

第八章　成本法及其运用

第九章　假调开发法及其运用

第十章　长期趋势及其运用

第十一章　地价评估和地价分摊

第十二章　房地产估价程序

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