政府住房价格干预理论研究

第一章 我国住房价格形成机制及政府干预的现状

第一节 近年来房地产市场调控综述

第二节 我国商品住房价格形成机制

一、住房价格的含义及特征

二、住房价格的形成机制

三、住房价格的影响因素

第三节 我国政府干预住房价格的现状

第二章 政府对住房价格干预的理论依据

第一节 住房价格干预的界定

一、价格的定义

二、价格机制

三、价格干预

第二节 住房价格形成理论

一、我国住房需求分析

二、我国住房供给分析

三、住房价格形成原理

第三节 住房价格干预的理论基础

一、住房价格理论

二、有限调控论

三、干预正当性

四、实质公平论

五、价格管制理论

第三章 政府干预住房价格的合理性分析

第一节 市场机制失灵是政府干预住房价格的必然要求

一、住房市场失灵的原因分析

二、住房市场失灵的表现

第二节 房地产泡沫苗头显现需要政府干预

一、房地产投机与价格泡沫理论

二、反映房地产价格泡沫的指标

三、我国房地产价格泡沫浅析

第三节 政府干预住房价格的合法性

一、对住房价格进行干预有法律依据

二、对住房价格进行干预的合理性

第四章 政府干预住房价格的方法

第一节 房价问题与政府干预

一、住房问题的表象

二、住房价格是我国住房问题的原因和实质

第二节 政府干预住房价格的金融政策

一、利率政策

二、信贷政策

第三节 政府干预住房价格的财政政策

一、税收干预住房价格的合理性

二、住房价格税收政策的目标

三、税收政策对新房估价影晌的理论分析

四、住房保障税收政策对二手房估价影晌的理论分析

第四节 政府干预住房价格的土地政策

一、通过地价来影响房地产价格

二、控制土地供应量来影响房地产价格

第五章 住房价格干预国际经验借鉴

第一节 美国住房价格干预的经验借鉴

第二节 日本住房价格干预的经验借鉴

第三节 韩国住房价格干预的经验借鉴

一、制定完整的住房政策法规与规划体系

二、设立单独的负责机构

三、多渠道筹集住房保障资金

四、住房分层保障，按收入差异实施不同的资金支援与税收减免

五、建立住房信息系统，加强住房保障管理

第四节 新加坡住房价格干预的经验借鉴

一、政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施

二、政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障

三、实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度

四、以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策

五、出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政

市场是配置社会资源的基本方式，价格的涨跌是市场行为，政府“有形之手”干预房价是否有法可依？会不会影响“无形之手”的自调节效能？发达国家如何管控房价？带着这些深层次的思考，笔者从理论与实践相结合的角度撰写了这本关于政府干预房价问题的专著。《政府住房价格干预理论研究》运用相关经济学理论，系统分析了我国住房价格形成机制及政府干预现状、政府干预房价的理论依据和干预房价的方法，探讨了政府干预房价的合理性，并在借鉴发达国家或地区干预住房价格经验的基础上，对我国政府干预住房价格提出政策建议。