业主权的释义与建构

引言

一、选题的缘起与研究方法

二、文献分析：已有的研究基础和局限性

三、本文的基本内容和框架

第一章“业主权”与“建筑物区分所有权”概念的对比解读

第一节 建筑物区分所有权立法的比较与概念选择

一、建筑物区分所有权概念的立法选择

二、“业主的建筑物区分所有权”立法的逻辑推证和语义分析

第二节 业主权概念的法理基础与法律本土化资源

一、权利概念生成发展的法理解说

二、业主权概念的确认与民事法理的契合

三、业主权概念的法律本土化资源

第三节 业主权概念的理性解读

一、业主权的概念及语源学分析

二、业主权性质的定位

第四节 业主权的权利结构

一、业主权的主体分析

二、业主权的客体分析

本章小结

第二章 业主物权

第一节 业主房屋所有权

一、业主房屋所有之专有权

二、业主房屋所有之共有权

第二节 业主住宅区共有权

一、住宅区共有权的内涵

二、住宅小区车位权属分析

三、住宅区名称权

四、住宅区土地使用权

本章小结

第三章 业主物权衍生权益

第一节 业主成员权

一、业主成员权的内涵与性质

二、业主成员权的内容

三、业主成员团体的治理结构

四、成员团体的自治规则——业主公约

五、业主成员责任

第二节 业主立体相邻权

一、立体相邻权的意义

二、业主立体相邻权的内容

三、不可量物侵害与业主容忍义务的限度

本章小结

第四章 业主权的限制与救济

第一节 业主权的限制

一、业主权限制的正当性分析

二、权利限制语境下的业主权限制

第二节 业主权的救济

一、设立业主救济权的必要性

二、业主权的救济类型

三、业主权的救济体系

本章小结

结语

一、市民化社会视阈下业主权的价值

二、《民法典》“业主权”相关条文的立法设计

主要参考文献

一、中文专著与译著

二、中文期刊论文

三、外文论著

后记

“业主权”的法理确认，渗透着民事法律对主体私权更为周到、细致的理解及维护，是民法私权法制本性的进一步张扬。我国《物权法》虽然规定了业 主的部分权利，使业主权的实现与保护在一定程度上找到了立法依据，但现实市民社会生活中权利主体所追求的“物尽其用”、”意思自治”、“解纷息讼”等法权要求并未得到满足。《物权法》中“业主的建筑物区分所有权”法律规则的设计，与日本民法中关于“建筑物区分所有权”的制度设计相比，尚无实质的创新与变革。而在法律适用中，该制度建构的漏洞和缺陷也逐步显现，理论上亦有困惑与症结。广大民众的社会生活，和谐社会的法律实践，急迫需要清明的、充满人文关怀的法律规则的指引与调整。