房地产估价

1 绪论

1.1 房地产估价的对象

1.2 房地产估价的概念

1.3 房地产估价的要素

1.4 房地产估价的现实需要

2 房地产价格

2.1 房地产价格的概念

2.2 房地产价格的形成

2.3 房地产价格的特征

2.4 房地产价格的类型

2.5 房地产价格影响因素分析

3 房地产估价的原则与程序

3.1 房地产估价原则

3.2 房地产估价程序

4 市场比较法

4.1 市场比较法的基本原理

4.2 市场比较法的操作步骤

4.3 市场比较法应用举例

5 成本法

5.1 成本法的基本原理

5.2 成本法的评估步骤

5.3 成本法案例分析

6 收益法

6.1 收益法的基本原理

6.2 收益法的计算公式

6.3 收益法的操作步骤

6.4 收益法案例分析

7 假设开发法

7.1 假设开发法的基本原理

7.2 假设开发法的基本公式

7.3 假设开发法的两种计算方法

7.4 假设开发法估价的操作步骤

7.5 假设开发法的应用

8 长期趋势法

8.1 长期趋势法的概念

8.2 长期趋势法的理论依据

8.3 长期趋势法的适用条件

8.4 长期趋势法的主要方法

9 地价评估

9.1 地租地价理论

9.2 路线价法

9.3 基准地价评估

9.4 基准地价修正法

9.5 补地价评估

9.6 高层建筑地价分摊

10 房地产估价报告

10.1 房地产估价报告概述

10.2 房地产估价报告常见错误分析

10.3 房地产估价报告改错举例

11 房地产估价信息系统

11.1 信息系统概述

11.2 房地产估价信息系统

11.3 房地产估价信息系统的开发与应用

12 房地产估价制度

12.1 中国房地产估价制度

12.2 国外房地产估价制度

12.3 国际评估准则

附录

附录1 房地产估价规范

附录2 房地产估价报告规范格式

附录3 城市房屋拆迁估价指导意见

附录4 房地产抵押估价指导意见

附录5 国有资产评估管理办法

附录6 房屋完损等级评定标准

附录7 建筑面积计算规则

附录8 房地产估价理论与方法试卷

参考文献

《房地产估价》是在我国多年来开展房地产估价实务以及适应全国有关高校土建类相关专业教学用书需要的基础上，为适应21世纪新的课程体系的要求编写而成的。全书共分为12章：第1～3章为基本理论部分，主要介绍了房地产估价的基本知识与基本概念。第4～9章为基本方法部分，分别介绍了房地产估价的一些基本方法。第10～12章为实务部分，着重介绍了房地产估价报告、国内外房地产估价制度以及房地产估价信息系统。
本教材内容丰富，具有很强的实践应用性.通过本教材的学习，可提高学生房地产估价的理论水平和实务能力。本教材适合作为高等院校土建类相关专业教材.亦可作为房地产估价业内人士的参考材料。