地价评估方法的不确定性研究

1 导论 1.1 研究背景 1.2 研究内容 1.3 研究方法 1.4 本书结构2 收益还原法的不确定性估计 2.1 土地纯收益的不确定性估计 2.2 土地还原率的不确定性估计 2.3 收益还原法的不确定性估计3 市场比较法的不确定性估计 3.1 市场比较法的不确定性源 3.2 市场比较法的误差传播 3.3 市场比较法的区间分析 3.4 修正系数的不确定性研究4 成本法的不确定性估计

1 导论 1.1 研究背景 1.2 研究内容 1.3 研究方法 1.4 本书结构2 收益还原法的不确定性估计 2.1 土地纯收益的不确定性估计 2.2 土地还原率的不确定性估计 2.3 收益还原法的不确定性估计3 市场比较法的不确定性估计 3.1 市场比较法的不确定性源 3.2 市场比较法的误差传播 3.3 市场比较法的区间分析 3.4 修正系数的不确定性研究4 成本法的不确定性估计 4.1 成本法的不确定性源 4.2 成本法的误差传播 4.3 成本法的区间分析5 基准地价评估的不确定性研究 5.1 基准地价评估的不确定性源 5.2 基准地价评估的误差传播 5.3 基准地价估价的区间分析 5.4 空间插值法的不确定性分析6 路线价法的不确定性估计 6.1 路线价法的不确定源 6.2 路线价法的误差传播 6.3 路线价法的区间分析7 特征价格模型的不确定性估计 7.1 特征价格模型的不确定性源 7.2 一元线性回归的参数不确定性研究8 结论与展望 8.1 主要结论 8.2 展望附录1附录2附录3 基于收入的多空间尺度普通住宅用地的合理地价附录4 数学基础参考文献

《地价评估方法的不确定性研究》主要以北京市住宅和商用地价为例。首先从数据源的不确定性来看，发现地价需要统一到相同的时间点，这就不得不从地价评估方法人手。地价评估方法在理论和实践上存在着诸多的问题，对于特定时空中的土地，采用不同的评估方法、根据不同的评估目的、由不同的专业人员进行估计，往往产生不同的估值，有时差异甚至很大，使得评估的可信度降低。本书对收益还原法、成本法、市场比较法、特征价格模型、路线价法、基准地价修正法的不确定性传播及可能取值进行推演，从理论到实践，对各种方法存在的不确定性来源的定性分析进行归纳总结，并假设已知各个数学模型中各变量的精度或大致估计各个变量的不确定度，那么可以通过误差传播律、区间分析法进行定量地研究各种地价估价方法的不确定程度。本书是一本对地价估计方法具有前瞻性和说服力的学术著作，可供土地资源管理等相关专业技术人员、学生和老师以及房地产开发商、政府土地管理和建设管理部门的从业人员参考。