调控与限购

第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 研究目的和意义

第三节 相关概念界定

第四节 研究内容、框架及方法

第五节 主要创新点

第二章 房地产宏观调控基础理论

第一节 房地产宏观调控的必要性

第二节 房地产调控中的各方利益与博弈

第三节 房地产市场调控的政策研究

第四节 本章小结

第三章 房地产市场发展过程与政府宏观调控

第一节 计划经济下住房统一分配（1949年～1978年

第二节 公有住房市场化改革（1978年至今）

第三节 房改后的房地产市场和宏观调控（1998年至今

第四节 房地产市场泡沫及危害

第五节 宏观调控中的商品房限购政策

第六节 本章小结

第四章 限购政策合理性、必要性与市场影响

第一节 商品房限购政策在政治上的合理性必要性

第二节 商品房限购政策在法理上的合法性必要性

第三节 商品房限购政策的经济学合理性必要性

第四节 从经济学理论评估分析研究限购政策

第五节 本章小结

第五章 国外对房地产市场的行政干预

第一节 欧盟对住房租赁市场的行政干预

第二节 亚洲地区的住房限购政策

第三节 亚洲地区限购政策特点

第四节 本章小结

第六章 调控对住房价格走势影响研究——以北京限购为例

第一节 住房价格影响因素模型

第二节 协整

第三节 模型的Eview计算结果

第四节 模型解释

第五节 本章小结

第七章 主要结论、创新点和政策建议

第一节 主要结论

第二节 政策建议

第三节 在更大范围内的设想和建议

参考文献

附录

图表目录

《调控与限购》对商品房限购这一有争议的课题进行了全面、系统、深入地研究，具有重要的意义。《调控与限购》首先回顾了限购政策出台的背景和过程，归纳分析了以北京为代表的49个城市的限购政策，研究了执行落实情况。其次抓住住房不同于普通商品的异质性、不可移动性、拥有者垄断、影响公共资源分配、投资消费双重属性等特点，主要用房地产经济学理论，而非仅用普通经济学理论来分析研究限购政策，大胆创新，从保护公民适足住房权、增加社会福利、反垄断、减少产业链波动等角度，全面论证了商品房限购政策的合理性与必要性。再次应用数学模型和Eview软件，对商品房限购政策对北京房地产市场的效果进行了整体评价。最后，根据政策评析和实证结果提出了进一步完善商品房限购政策的对策建议。