房地产估价

第一章 房地产和房地产价格

第一节 房地产的概念

第二节 房地产的特性

第三节 房地产的类型

第四节 房地产价格的概念和形成条件

第五节 房地产价格的特征

第六节 房地产价格的类型

第二章 房地产估价

第一节 房地产估价的概念

第二节 房地产估价的必要性

第三节 房地产估价原则

第四节 我国房地产估价的现状与问题

第三章 市场比较法

第一节 市场比较法的基本原理

第二节 交易实例的搜集

第三节 可比实例的选取

第四节 建立价格可比基础

第五节 交易情况修正

第六节 交易日期修正

第七节 房地产状况修正

第八节 求取比准价格

第九节 应用举例

本章小结

第四章 收益法

第一节 收益法的基本原理

第二节 收益法的计算公式

第三节 收益法的净收益

第四节 资本化率

第五节 收益还原法运用综合实例

第五章 成本法

第一节 成本法的基本原理

第二节 成本法估价的基本公式

第三节 建筑物的重新购建价格

第四节 建筑物的折旧

第五节 成本法估价案例

第六章 假设开发法

第一节 假设开发法的一般理论

第二节 假设开发法估价的公式

第三节 假设开发法的操作过程

第四节 假设开发法运用举例

第七章 路线价估价法

第一节 路线价估价法基础知识

第二节 路线价估价法的步骤

第三节 欧美路线价估价法

第四节 台湾路线价估价法

第八章 房地产价格影响因素及估价风险性

第一节 房地产价格影响因素

第二节 房地产估价风险性

第九章 房地产估价程序与估价报告

第一节 房地产估价程序

第二节 房地产估价报告

附录房地产估价报告规范格式

第十章 各种类型的房地产估价

第一节 居住房地产估价

第二节 商业房地产估价

第三节 商务办公房地产估价

第四节 旅馆房地产的估价

第五节 餐饮房地产的估价

第六节 娱乐房地产的估价

第七节 工业房地产的估价

第八节 农业房地产的估价

第九节 特殊用途房地产的估价

第十一章 各种目的的房地产估价

第一节 国有土地使用权出让价格评估

第二节 房地产转让价格评估

第三节 房屋租赁价格评估

第四节 房地产抵押价值评估

第五节 房地产保险估价

第六节 房地产课税估价

第七节 征地和城市房屋拆迁补偿估价

第八节 房地产分割、合并估价

第九节 房地产纠纷估价

第十节 房地产拍卖保留价评估

第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价

第十二章 房地产估价案例

案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告

案例二：大连金州湾小区地价评估报告书

案例三：××开发项目地价评估报告

案例四：河北AK装饰有限公司房地产评估报告

案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告

案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告

案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告

案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告

本书将对房地产估价的概念、理论和常用方法作系统的介绍。本书拟定十二章，由基本理论、主要方法和估计案例三大板块组成。在基本理论板块，主要阐述房地产、房地产价格、房地产估价等概念；在主要方法板块，主要介绍房地产估价的常用方法市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法等估价方法及应用案例；在估价案例板块，将收集、归纳、整理估价实务中较为综合的典型案例，让读者了解估价方法的综合应用。