城市商业区研究

第一篇 现代商业区与城市规划

第1章 现代商业区与城市规划的关系

1.1 现代商业区与城市规划的融合

1.1.1 与自然环境的融合

1.1.2 与历史文化的融合

1.1.3 与产业发展的融合

1.2 现代商业区对城市规划的影响

1.2.1 对城市空间结构的影响

1.2.2 对城市交通的影响

1.2.3 对城市功能的影响

1.2.4 对城市产业结构的影响

1.3 本章小结

第2章 现代商业区的规划设计

2.1 商业区及其空间形态的发展趋势

2.1.1 商业区的发展趋势

2.1.2 商业区空间形态的发展趋势

2.2 现代商业区规划设计的要点

2.2.1 规划理念

2.2.2 发展定位

2.2.3 功能分区

2.2.4 景观设计

2.2.5 交通设计

2.3 本章小结

第二篇 商业区治理模式

第3章 相关研究综述及评价

3.1 交易成本理论运用研究

3.1.1 交易成本的含义及影响因素

3.1.2 交易成本理论的相关应用

3.1.3 交易成本与商业区形成发展的关系

3.2 城市商圈理论运用研究

3.2.1 国外城市商圈理论运用研究现状

3.2.2 国内商圈理论的运用研究现状

3.3 治理模式综合运用研究

3.3.1 国内外公司治理模式研究

3.3.2 国内外区域治理模式研究

3.4 现有研究中的不足

3.5 本章小结

第4章 城市商业区治理及治理模式

4.1 商业区含义及交易环节解构

4.1.1 商业区的含义

4.1.2 商业区交易环节架构

4.1.3 商业区面临的主要问题

4.2 商业区治理的含义及治理关系构成

4.2.1 商业区治理的含义

4.2.2 商业区治理关系构成

4.3 基于交易成本的商业区治理模式

4.3.1 交易特性与治理模式的匹配

4.3.2 基于交易成本的商业区治理内涵

4.3.3 基于交易成本的商业区治理架构

4.4 本章小结

第5章 商业区纵向治理模式分析

5.1 商业区纵向治理结构关系

5.1.1 地产开发商主导的治理模式

5.1.2 商业运营商主导的治理模式

5.1.3 两类模式治理关系比较

5.2 战略联盟模式治理机制

5.2.1 战略联盟合作分工经济性分析模型

5.2.2 商业区联盟信息不对称的治理机制

5.2.3 争夺联盟合作最大收益的治理机制

5.2.4 商业区战略联盟模式的治理途径

5.3 一体化模式的治理机制

5.3.1 资产专用性下的威廉姆森抵押模型

5.3.2 运营商与承租企业之间的协调机制

5.3.3 商业区一体化模式的治理途径

5.4 本章小结

第6章 商业区横向治理模式分析

6.1 商业区横向治理结构关系

6.1.1 商业区横向治理存在的条件

6.1.2 商业集群剩余与价值链剩余

6.2 基于价值链剩余分配的价值链治理机制

6.2.1 商业区集群价值链剩余治理

6.2.2 商业集群成员价值创造激励模型

6.2.3 不同努力水平下的激励机制分析

6.3 基于商业集群剩余分配的网络治理机制

6.3.1 商业区集群的社会网络治理

6.3.2 关系契约下的共享收益模型

6.3.3 关系契约下的收益分配机制

6.4 商业区集群综合治理途径

6.4.1 价值链剩余分配下的治理途径

6.4.2 集群剩余分配下的治理途径

6.4.3 商业区集群的多层治理框架

6.5 本章小结

第7章 商业区纵向治理模式的选择

7.1 商业区纵向治理模式选择决策机理

7.2 商业区纵向治理模式选择分析模型

7.2.1 选择模型的假设分析

7.2.2 选择模型的构建求解

7.3 选择模型结论的分析与讨论

7.3.1 纵向治理模式的决策 边界

7.3.2 经营成本系数 和 的 讨论

7.4 大连万达同苏宁的纵向治理模式选择

7.4.1 大连万达和苏宁概况

7.4.2 数据计算分析

7.4.3 经营成本系数与交易效率的关系

7.4.4 经营成本系数以及交易效率分析

7.5 本章小结

第8章 商业区横向治理模式的选择

8.1 商业区集群形成的阶段特征及机理

8.2 商业区横向治理模式选择分析模型

8.2.1 商业区集群空间集聚模型设定

8.2.2 商业区集群空间集聚模型求解

8.2.3 商业区横向治理模式选择的依据

8.3 济南市部分商业区横向治理模式选择

8.3.1 银座商业区、泺口市场和西市场概况

8.3.2 数据计算分析

8.3.3 θ系数和横向治理模式选择的关系

8.4 本章小结

第三篇 城市商业区案例

第9章 国外城市商业区案例

9.1 日本难波公园

9.1.1 简介

9.1.2 整体设计与空间布局

9.1.3 商业运营与管理

9.1.4 总结及启示

9.2 德国柏林索尼中心

9.2.1 简介

9.2.2 整体设计与空间布局

9.2.3 商业运营与管理

9.2.4 总结及启示

9.3 法国巴黎拉德芳斯新区

9.3.1 简介

9.3.2 整体设计和空间布局

9.3.3 商业运营与管理

9.3.4 总结及启示

9.4 日本东京六本木城市综合体

9.4.1 简介

9.4.2 整体设计和空间布局

9.4.3 商业运营与管理

9.4.4 总结及启示

9.5 本章小结

第10章 国内城市商业区案例

10.1 深圳华润中心?万象城

10.1.1 简介

10.1.2 整体设计与空间布局

10.1.3 商业运营与管理

10.1.4 总结及启示

10.2 北京华贸中心

10.2.1 简介

10.2.2 整体设计与空间布局

10.2.3 商业运营与管理

10.2.4 总结及启示

10.3 香港太古广场

10.3.1 简介

10.3.2 整体设计和空间布局

10.3.3 商业运营与管理

10.3.4 总结及启示

10.4 上海新天地

10.4.1 简介

10.4.2 整体设计和空间布局

10.4.3 商业运营与管理

10.4.4 总结及启示

10.5 邢台滨江

10.5.1 邢台滨江路沿线城市设计的定位

10.5.2 邢台滨江路RBD现代服务带的规划设计

10.5.3 总结及启示

10.6 本章小结

参考文献

后记

本书分析现代商业区与城市规划的关系，探索商业区及其空间形态的发展趋势，并从规划理念、发展定位、功能分区、景观设计和交通设计等方面研究现代商业区规划设计的要点。在探究商业区交易环节的基础上梳理了商业区运营的模式构成，归纳出了商业区治理的纵向关系和横向关系。从商业区治理的纵向维度出发，分析了战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径；从商业区治理的横向维度出发，分析了基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制，提出了基于行业协会的三层横向治理途径。
本书对日本难波公园、德国柏林索尼中心、法国巴黎拉德芳斯新区、日本东京六本木城市综合体等国外商业区案例，以及深圳华润中心?万象城、北京华贸中心、香港太古广场、上海新天地、邢台滨江RBD等国内商业区案例的规划设计及其治理进行了深入分析。
本书适合商业区规划设计和商业区治理领域的研究者、高等院校建筑设计以及城市规划等专业的教师和学生、政府官员、研究商业区问题的专家学者阅读，同样也适合对商业区感兴趣的普通读者。

结合编者张健本人及团队近10年的商业区设计实践，《城市商业区研究--规划治理模式与案例》着重从三个方面阐述了编者对城市商业区的理解：一是诠释现代商业区与城市规划的关系，指出商业区及其空间形态的发展趋势对城市规划的影响，以及商业区规划设计的要点；二是归纳商业区招商运营过程中纵向和横向的治理关系，从商业区治理的纵向维度出发探讨战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径，从商业区治理的横向维度出发探讨基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制和基于行业协会的三层横向治理途径；三是探讨国内外典型商业区现代商业空间的规划设计及其运营治理经验，通过团队的设计项目展现商业区发展的新趋势。