我国房地产交易税和保有税对房价的影响

第一章房地产税的基本理论第一节 房地产税概述一、房地产的含义二、房地产税的概念三、几个概念的辨析第二节 房地产税收体系一、房地产税收体系的形成二、房地产税收的分类第三节 征收房地产税的理论依据一、利益支付说二、财政收入说三、税收负担不可转嫁说四、外部效应说第四节 房地产税的特征与功能一、房地产税的特征二、房地产税的功能第二章房地产税的经济效应第一节 土地税的经济效应：局部均衡分析一、交易环节 土地税的经济效应二、保有环节 土地税的经济效应第二节 房产税的经济效应：局部均衡分析一、对自用房产征税的经济效应二、对出租房产征税的经济效应三、对转让房产征税的经济效应第三节 房地产税的经济效应：一般均衡分析一、局部均衡与一般均衡分析二、全国统一的房地产税三、对不同种类的财产征收不同的税收四、地区差别税率五、分类财产税第四节 房地产税的经济效应：实证研究一、房地产税归宿的传统观点二、房地产税归宿的新论三、房地产税归宿的受益税论第三章房地产税对房价的影响第一节 房地产税对房价的作用机理一、保有环节 房地产税收的作用机理二、交易环节 房地产税收的作用机理第二节 房地产交易税对房价影响的实证研究：以中国内地为例一、问题的提出二、文献综述三、实证检验四、结论及政策建议第三节 房地产保有税对房价影响的实证研究：以中国香港地区为例一、研究对象的选择二、房地产税收对房地产价格影响的理论分析三、香港的房地产及税收制度四、香港房地产税与房地产价格关系的观察五、香港房地产税对住宅价格影响的实证分析六、香港房产税制度对内地的启示第四章世界一些国家和地区的房地产税收制度第一节 世界一些国家和地区的房地产税收制度概述一、房地产保有税二、房地产交易税三、世界一些国家和地区房地产税收的特点第二节 美国房地产税收制度一、财产税二、个人所得税三、公司所得税四、遗产和赠与税五、交易税第三节 英国房地产税收制度一、地方议会税(CouncilTax)二、营业性房地产税(BusinessRates)三、土地印花税(StampDutyLandTax)四、遗产税(InheritanceTax)五、资本利得税(CapitalGainsTax)第四节 德国房地产税收制度一、房地产税概况二、土地税三、德国房地产市场调控的经验第五节 日本房地产税收制度一、房地产税收概况二、固定资产税三、不动产取得税四、日本房地产税收制度的启示第五章我国房地产税收制度的演变第一节 我国古代的房地产税收制度第二节 旧中国的房地产税收制度一、北洋政府统治时期的房地产税收制度二、国民党政府统治时期的房地产税收制度第三节 新中国房地产税收制度的发展历程一、改革开放前的房地产税收制度二、改革开放后的房地产税收制度第四节 我国现行房地产税收制度的主要内容一、房产税二、城镇土地使用税三、耕地占用税四、契税五、土地增值税六、与房地产相关的其他税种第五节 我国现行房地产税收制度存在的问题一、税种繁杂，税制结构设置不合理，存在重复征税问题二、征税范围狭窄，减弱了对房地产行业的调节 力度三、个别税种的税率和计税依据存在问题四、税收分布结构不合理，税负不公平五、税费体系混乱，费重于税六、税收配套措施不完善，缺乏科学、严密的征收管理系统第六章我国房地产税收改革的政策建议第一节 我国房地产税改革的目标定位一、关于房地产税改革目标的主要观点二、我国房地产税改革目标定位第二节 房地产税能成为地方政府的主体税种吗？——以成都市为例一、房地产税成为地方政府主体税种的可行性二、成都市财政收支的变化运行状况三、成都市房地产税收入状况及原因四、房地产税收入测算：以成都市为例第三节 我国房地产税的税制要素设计一、我国房地产税改革的思路二、新房产税的税制要素设计三、我国房地产税改革的配套条件第四节 我国房产税税率设计的思考一、房产税税率设计的理论依据二、从效率角度透视房产税税率三、从公平角度透视房产税税率四、我国房产税税率设计的思考参考文献

《我国房地产交易税和保有税对房价的影响》分析了房地产交易税收和保有税收的作用机理以及房地产税负转嫁与归宿，探讨了房产交易税收和保有税收对房地产市场供求的影响；然后通过实证研究来证明房地产交易环节的税收政策的作用等；最后，提出了我国房地产税改革的切实可行的措施。