中国房地产周期波动与宏观调控

前言第一章 经济周期与房地产周期：理论和现实 一、问题的提出 二、经济周期理论 三、房地产周期的内涵和事实 四、经济周期与房地产周期的关联性 五、中国经济周期与房地产周期的特征 六、本书的逻辑结构第二章 房地产周期波动：理论模型与计量方法 一、引言与文献回顾 二、房地产周期波动的理论模型 三、房地产周期波动的计量方法 四、房地产周期波动测度的其他问题 五、结论第三章 房地产投资周期：总体水平和区域差异分析 一、引言与文献回顾 二、中国房地产开发投资周期分析 三、中国住宅投资周期分析 四、房地产投资周期的区域差异分析 五、结论第四章 房地产需求周期的实证分析 一、引言与文献回顾 二、房地产需求：概念界定与决定因素 三、房地产需求周期波动的测度 四、结论第五章 房地产价格周期：动态变化和区域差异分析 一、引言 二、中国房地产价格周期分析 三、20个城市房地产价格周期的区域差异分析 四、结论第六章 房地产市场宏观调控：目标、工具与效果 一、引言 二、房地产市场宏观调控的必要性分析 三、房地产市场宏观调控：目标与工具 四、中国房地产市场宏观调控：历程、效果及问题 五、结论第七章 土地政策：传导机制与区域效应 一、引言与文献回顾 二、土地政策的传导机制与效应分析 三、土地政策区域效应的实证分析 四、对实证结果的进一步分析 五、结论与政策建议第八章 货币政策：行业效应与区域效应 一、问题的提出 二、文献回顾 三、行业效应：理论模型与实证分析 四、区域效应：模型设立与实证分析 五、结论与政策建议第九章 财政政策：税负水平与房价效应 一、引言与文献回顾 二、财政政策房价效应的理论分析 三、房地产业税负水平比较分析 四、财政支出政策房价效应的实证分析 五、结论第十章 房地产周期波动与住房保障 一、引言与文献回顾 二、部分发达国家的住房保障政策评述 三、中国住房保障的实践 四、住房保障的功能 五、住房保障对房地产周期波动的影响机理 六、住房保障效应的实证分析 七、结论与政策建议参考文献附录后记

高波、赵奉军等编著的这本《中国房地产周期波动与宏观调控》试图通过理论解释和实证分析对中国房地产周期波动的特征和规律进行全面、系统、科学地研究。一是在理论体系上构建一个系统、科学地解释中国房地产周期波动的分析框架；二是在实证检验方面，充分利用能够搜集到的有关中国房地产经济数据，深入分析中国房地产周期波动的特征和规律；三是注重房地产经济政策研究，考察宏观调控政策对房地产周期波动的影响，分析宏观调控的政策效应，并提出政策建议。 《中国房地产周期波动与宏观调控》由十章组成：第一章是本书的导论，简要地介绍了经济周期理论和房地产 经济周期的内涵及表现，分析了经济周期与房地产周期的关联性，初步探讨了中国经济周期与房地产周期的波动特征。 第二章集中论述了蛛网模型、乘数—加速数模型、存量—流量模型和考虑不确定性的楔子模型4个房地产周期波动的理论模 型，重点介绍了自回归移动平均模型、谱分析、调和模型以及状态转变模型等房地产周期波动的计量与测度方法，探讨了序列周期 性波动的存在性检验与周期对称性检验方法。这些理论模型和计量方法，构成了研究中国房地产周期波动的理论框架。 第三章到第五章，深入分析了中国房地产投资周期、房地产需求周期、房地产价格周期的总体状况、区域特征及相互关联，揭示 了房地产周期波动的基本趋势和内在规律。在此基础上，对房地产周期与经济增长周期的关联性做了分析。 第六章到第九章，首先对房地产周期波动与宏观调控的一般关系做了分析，接下来分别研究了土地政策的传导机制与区域效 应、货币政策的房地产行业效应与区域效应、财政政策的税负水平与房价效应。 第十章，探讨了房地产周期波动与住房保障的内在关系。住房保障作为房地产市场的一个补充，对于提高社会福利和平抑房 地产周期波动，具有不可替代的功能。 《中国房地产周期波动与宏观调控》由高波、赵奉军等编著。【作者简介】　　高波，博士，经济学教授，博士生导师，现任南京大学不动产研究中心主任，国家教育部人文社科重点研究基地－南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授；兼任世界华人不动产学会常务理事，中国房地产研究会和中国房地产业协会经济政策专家委员会专家，江苏省房地产经济学会副会长，江苏省经济学会副秘书长等职；是宁沪高速等数家大型企业和上市公司的高级顾问和独立董事。出版了《文化资本、企业家精神与经济增长：浙商与粤商成长经验的研究》、《转型期中国房地产市场成长：1978～2008》等著作10余部，在《经济研究》、《管理世界》等正规学术刊物发表论文130多篇。主持了国家社会科学基金重点项目、国家自然科学基金项目和教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目等研究课题10多项。获得了部级科技进步一等奖、江苏省哲学社会科学优秀成果二等奖等科研奖励10余项。