八招教你搞定物业服务纠纷
八招教你搞定物业服务纠纷封面图

八招教你搞定物业服务纠纷

邱飞, 谭波, 编著

出版社:法律出版社

年代:2014

定价:39.0

书籍简介:

引发物业纠纷的根源究竟出在哪里?业主的权利有哪些?业主的义务在哪里?物业服务企业的权利和义务分别又是怎样?如何签订物业服务合同?如何履行物业服务合同?如何化解物业服务纠纷矛盾?如何构建和谐共赢的物业服务关系?笔者结合长期的理论研究和实务经验,总结出化解物业服务纠纷江湖恩怨的八种招术,并以“八招搞定物业服务纠纷”为主线,以期提示、化解物业纠纷的法律风险。

作者介绍:

邱飞,男,1971年生于江苏徐州,律师、法学博士、南京陆军指挥学院硕士生导师,兼南京师范大学法学院教授、总参法制宣传教育研究中心研究员、北京军事法学会特邀理事。曾获军队优秀人才岗位津贴、军队院校育才奖银奖,及军事法学会论文评比一等奖等。1998年从事兼职律师工作以来,在军地成功代理过多起典型的民商及刑事案件,相关代理和辩护意见在中央或地方多家媒体引起反响,有些观点已被立法机关吸收采纳。法学教学和法治实践之余笔耕不辍,在《法商研究》、《法学论坛》、《法学杂志》、《中国军法》及《人民法院报》等刊物上发表学术文章40余篇。主持或参与完成了国家社科基金、军队及司法部等立项课题8项,独立或主编出版《权力制衡与权利保障》、《现代法学导论》《海权维护与我国海洋强国战略的法制研究》等多部著作。

书籍目录:

物业服务纠纷的主要特点及其原因分析(代序)

第一招:看清物业服务合同的法律性质

一、正本清源——什么是物业服务合同

二、精准定位——物业服务合同还是物业管理合同

三、刨根问底——雇佣、承揽还是委托代理

第二招:厘清物业服务合同效力纠纷的常见类型

一、想说爱你不容易——前期物业服务合同纠纷

二、请神容易送神难——事实上的物业服务合同有效吗

三、无权代理起波澜——擅立合同、效力待定

四、物业服务合同无效,可变更、可撤销,以及法定解除的

特殊情形

第三招:摸清物业服务合同履行中的四大陷阱

一、陷阱之一:物业服务企业“不到位”

二、陷阱之二:物业服务企业“乱作为”

三、陷阱之三:物业服务企业“不作为”

四、陷阱之四:业主无端拒缴费,“免费午餐”吃不得

第四招:理顺物业服务合同背后的法律依据

一、综合方面

二、业主及业主大会方面

三、前期物业管理方面

四、物业管理服务阶段

五、物业的使用维护方面

六、物业服务合同纠纷与法律责任

第五招:查清物业服务合同的主体资格

一、解密业主、业主大会、业主委员会的法律资格

二、物业服务企业和物业服务人员的主体资质

第六招:分清物业服务合同的主要内容

一、业主权利知多少

二、业主义务有哪些

三、物业服务企业的义务

四、物业服务企业的权利

五、其他主体的义务

第七招:“宜细不宜粗”——律师教你签合同

一、如何签订物业服务合同

二、怎样审查物业服务合同

第八招:物业服务合同纠纷的救济——律师教你打官司

一、从实体层面,理清权利义务关系,判明法律责任

二、从程序层面,正确运用自力和公力救济手段

附录

一、相关法律、法规节选

二、省级法规(以江苏省为例)

三、其他

后记

内容摘要:

业主在使用居住的过程中却不可避免的产生安全保卫、维修、环境及绿化维护、电梯、管道、通信、水电等设施设备运营维护、车位管理、装修监管等一大堆的需求,这些繁杂琐碎的事情要么业主没有时间和精力去自行处理,要么限于专业技能和资质的限制,不可能由每一个业主去亲力亲为,因此,这些管理和服务的需求催生出一个同样庞大的物业服务市场。
  围绕着对业主房屋的居住、使用管理,业主与物业服务企业之间产生了诸多矛盾纠纷:一方面,业主总在报怨物业服务标准低、质量差、收费贵,可贵在哪里、贵出多少、服务质量差在哪里、差了多少,一个个分散的业主既无专业知识,也没有精力去跟物业审查核算清楚;
  引发物业纠纷的根源究竟出在哪里?业主的权利有哪些?业主的义务在哪里?物业服务企业的权利和义务分别又是怎样?如何签订物业服务合同?如何履行物业服务合同?如何化解物业服务纠纷矛盾?如何构建和谐共赢的物业服务关系?
  笔者结合长期的理论研究和实务经验,总结出化解物业服务纠纷江湖恩怨的八种招术,并以“八招搞定物业服务纠纷”为主线,通过深入考察物业服务纠纷背后的隐含的法律关系、各方主体所承担的权利义务内容,深入剖析物业服务纠纷所涉及到的法律法规、规范性文件主要内容,以期提示、化解物业纠纷的法律风险。

书籍规格:

书籍详细信息
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9787511868688
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出版地北京出版单位法律出版社
版次1版印次1
定价(元)39.0语种简体中文
尺寸17 × 23装帧平装
页数印数

书籍信息归属:

八招教你搞定物业服务纠纷是法律出版社于2014.10出版的中图分类号为 D922.181 的主题关于 物业管理-民事纠纷-处理-中国 的书籍。