不动产租赁法律制度研究

前言

第1章 基本概念

1.1 租赁的基本内涵分析

1.1.1 租赁的含义

1.1.2 租赁的经济和社会意义

1.2 不动产界定

1.2.1 动产与不动产区分的历史考察及比较分析

1.2.2 比较分析

1.2.3 我国民法上的不动产范围

1.3 不动产租赁概述

1.3.1 不动产租赁的意义

1.3.2 不动产租赁的特征

1.3.3 不动产租赁的分类

小结

第2章 不动产租赁法律制度比较分析——以英、美、日为例

2.1 英国不动产租赁法律制度

2.1.1 概述

2.1.2 住宅租赁法律制度

2.1.3 商业租赁（BusinessLeases）法律制度

2.1.4 农地租赁（AgriculturalTenancy）法律制度

2.1.5 简单评价

2.2 美国不动产租赁法律制度

2.2.1 概述

2.2.2 不动产租赁的种类

2.2.3 租赁契约的内容和管制

2.2.4 简单评价

2.3 日本不动产租赁法律制度

2.3.1 概述

2.3.2 农地租赁法律制度

2.3.3 城市土地租赁和房屋租赁法律制度

2.3.4 简单评价

2.4 比较分析

小结

第3章 不动产租赁法律关系的基础——不动产租赁合同

3.1 不动产租赁合同的成立

3.1.1 合同成立的意义

3.1.2 不动产租赁合同的成立

3.2 不动产租赁合同的效力

3.2.1 出租人的义务

3.2.2 承租人的义务

3.3 承租人债务的担保

3.3.1 不动产出租人之留置权

3.3.2 押租金

小结

第4章 动产租赁权研究

4.1 不动产租赁权的意义和法律性质

4.1.1 不动产租赁权的意义

4.1.2 不动产租赁权的法律性质

4.1.3 不动产租赁权法律性质的历史发展和立法例比较分析

4.2 不动产租赁权物权性质的定位

4.2.1 不动产租赁权的物权表征

4.2.2 不动产租赁权物权性质定位

4.3 不动产租赁权的取得、内容

4.3.1 不动产租赁权的取得

4.3.2 不动产租赁权的内容

4.4 “买卖不破租赁”原则评析

小结

第5章 国不动产租赁法律制度分析

5.1 我国房屋租赁法律制度

5.1.1 我国房屋租赁法律制度的发展

5.1.2 我国住房租赁法律制度完善方面的几个问题

5.2 我国的土地租赁法律制度分析

5.2.1 我国农村土地租赁法律制度

5.2.2 我国的城市土地租赁法律制度

5.2.3 关于我国土地租赁法律制度立法问题

小结

后记

参考文献

第1章就本书所涉及的基本范畴进行界定。这些范畴包括租赁、不动产和不动产租赁。由于不动产租赁相对于一般租赁来说，主要的特殊之处在于租赁的标的是不动产，而不动产在社会生活中的重要性也是法律上对不动产租赁进行特别立法的基本动因，因此，这一章着重就不动产的界定问题从比较法以及历史发展等方面做了比较深人的分析，并对我国的不动产的立法例做简单的分析和评价。第2章是比较分析，本书选择了英、美、日三国作为比较分析的对象，就这三国在不动产租赁方面的立法和基本内容作出分析，并进行比较，认为三国在不动产租赁方面虽然法律传统上有所差异，但是三国都就不动产进行了特别立法，并且在立法的重心上都体现了承租人中心主义的立法理念。第3章是就不动产租赁合同的成立、效力和担保等制度进行分析。不动产租赁合同是不动产租赁的基础法律关系，也是不动产租赁立法所要着重解决的问题。不动产租赁合同是当事人意思表示一致的结果，有关合同中当事人权利义务的设计和平衡及在法律上的评价，构成了法律对不动产租赁进行规制的基点。第4章是不动产租赁权的研究分析。不动产租赁权在性质上是为债权抑或为物权问题，向来是立法上和理论上争论的问题。本书在这一部分首先就不动产租赁权性质的学说历史以及立法例做比较分析，认为，不动产租赁权在性质上无疑已经具备了物权的性质；其次，在此基础上对不动产租赁权进行物权定位，认为不动产租赁权在性质上完全具备用益物权的特征，其应当属于用益物权；再次对不动产租赁权作为用益物权，从取得、内容和效力上进行分析，在效力上重点就买卖不破租赁原则做出分析，认为我国’合同法在买卖不破租赁原则上存在着诸多需要完善的地方。第5章是我国不动产租赁制度的法律分析。主要从不动产租赁与我国城市住房政策、农村土地制度和城市土地制度的关系方面分析了我国不动产租赁法律制度建设上的问题，并指出租赁对于我国城市住房、农村土地制度和城市土地制度的意义。在此基础上，提出了完善我国城市住房租赁法律制度、农村土地租赁法律制度和城市土地租赁法律制度的设想。