房地产估价

第一章房地产估价概论1第一节房地产估价概述1一、房地产估价的起源与发展1二、房地产估价的概念及称谓2三、房地产估价的本质属性3第二节房地产估价中的术语6一、估价当事人6二、估价基本事项7三、估价过程相关术语10第三节房地产估价的必要性12一、理论上的必要性12二、现实中的必要性14第四节房地产估价师及其职业道德要求18一、房地产估价师考试及注册制度18二、房地产估价师的职业道德要求19思考与练习20第二章房地产的组成、分类与特性21第一节房地产的组成21一、存在形态分析21二、价值构成要素26第二节房地产的分类27一、按用途划分27二、按开发程度划分28三、按经济使用的方式划分28四、按是否产生收益来划分28第三节房地产的特性29一、物理特性29二、经济特性31三、其他属性32第四节房地产的描述与分析33思考与练习34第三章房地产价格及其影响因素36第一节房地产价格的含义、特征与形成条件36一、房地产价格的含义36二、房地产的价格特征37三、房地产价格的形成条件38第二节房地产需求与供给39一、房地产需求39二、房地产供给41三、房地产市场供给与需求的均衡状态42第三节房地产价格的类型43一、按估价活动常涉术语分类43二、按不同用途分类45三、根据其可能收益分类49第四节内因对房地产价格的影响51一、住宅密度对住宅价格的影响52二、区位导致房地产价格的差异52三、房地产的属性对房地产价格的影响53第五节外因对房地产价格的影响54一、经济因素54二、社会因素54三、行政与政治因素55思考与练习55第四章房地产估价原则与估价程序56第一节房地产估价原则56一、房地产估价的技术原则、行为原则及其相互关系56二、房地产估价技术原则的主要内容57三、房地产估价行为原则的主要内容60第二节房地产估价程序65一、房地产估价程序的概念65二、房地产估价具体程序66第三节房地产估价报告73一、房地产估价报告的成果属性73二、房地产估价报告的形式和内容73思考与练习77第五章市场比较法79第一节市场比较法的基本原理79一、市场比较法的含义79二、市场比较法中的相关观念79三、市场比较法的基本原理80第二节市场比较法的操作步骤83一、交易实例的搜集83二、可比实例的选取85三、价格可比基础的建立87四、交易情况修正90五、交易日期修正92六、房地产状况修正94七、综合修正计算97八、求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法98九、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法100第三节市场比较法应用举例100思考与练习109第六章成本法117第一节成本法概述117一、成本法的含义117二、成本法的理论依据117三、成本法适用的估价对象和条件118第二节成本法的基本公式120一、成本法最基本的公式120二、适用于新开发的房地产的基本公式120三、适用于旧的房地产的基本公式122第三节成本法估价的操作步骤122一、估价对象房地产的价格构成与相关资料搜集122二、测算估价对象重新购建价格129三、测算建筑物折旧134第四节成本法应用举例143思考与练习146第七章收益法149第一节收益法概述149第二节收益法的基本公式150一、一般公式150二、净收益每年不变150第三节收益法的操作步骤151一、确定未来收益期限151二、求取未来净收益151三、求取报酬率或资本化率153四、选用恰当的报酬资本化法公式计算收益价格158第四节收益法的应用举例159思考与练习160第八章房地产估价的其他方法163第一节假设开发法163一、假设开发的概念163二、假设开发的理论依据163三、假设开发法的适用范围与前提163四、假设开发的计算公式164五、假设开发法的注意事项165六、假设开发法的操作166七、假设开发法运用举例168第二节长期趋势法170一、长期趋势法的概念与理论依据170二、长期趋势法的特征171三、长期趋势法的适用前提、范围及运用步骤172四、常见的长期趋势法173五、移动平均趋势法175六、数学曲线拟合法175七、指数修均法176第三节路线价估价法176一、路线价估价法概述176二、路线价估价法的基本原理179三、路线价估价法的程序180四、路线价估价法的适用范围181五、路线价与深度指数表181六、几种路线价法则介绍183七、日本路线价估价法184八、路线价估价法在我国的应用186第四节城市地价评估方法188一、基准地价的含义188二、城市地价评估的方法和步骤188三、基准地价体系的建立189四、基准地价体系的应用189思考与练习190参考文献194

本书全面系统地介绍了房地产估价的基本理论与方法，主要内容包括房地产估价的目的、意义、特征，房地产估价师的注册考试和职业道德要求；房地产的组成和分类特点，房地产估价特性及其影响因素，房地产的需求与供给，房地产估价的类型与用途、价格与价值的关系；房地产估价的原则、程序和方法、步骤，以及估价报告的编制。书中还详细推荐了几种具体实用的房地产估价方法，如市场比较法、成本法和收益法；并介绍了当今国内外房地产估价流行的其他几种重要方法，如假设开发法、长期趋势法和路线价法等。本书可作为工程管理、房地产开发与管理等专业的教材，还可供从事土木工程建设管理工程技术人员、房地产开发商和投资人阅读参考，并可作为房地产估价师资格考试的参考书。