买房那些事

前言 给置业安家朋友的建议

第1章 住房需求定位：合适就好

这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子，才是真正的好房子。

第2章 看房先看地段：地段的核心在气场

许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。

第3章 了解你的卖家：资质与口碑很重要

房子的质量及社区服务水平将会如何，很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。

第4章 看楼盘规划的技巧：“望闻问切”少不得

一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘，首先就看其规划设计。高水平的规划设计，可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合，给买房人提供性价比最高的居住产品。

第5章 户型是看房的重中之重：应尽可能想象生活情形

户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好，也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。

第6章 户型之外的识别：各种配件不可小视

除了规划和户型外，我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

第7章 二手房看房原则：多看少承诺

二手房看房重要的不同之处在于：全部都是写实的，没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是，它有全部的实体让你亲身体会。

第8章 看房还要算性价比：建立你的量化指标

进行性价比衡量时，应当紧密结合买房的动态核心需求，在满足核心需求的前提下进行各项性价比指标的对比。

第9章 理性看待房价的基础：弄清楚房地产的产品逻辑

我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念，只有这样，才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

第10章 判断房价合理性的重要支点：房地产市场逻辑

通过一些特别的“预兆”性的事物或现象，进一步思考房地产市场的未来状况，这是理性刚性需求购房的必要条件。

第11章 房价走势的非市场因素：宏观调控政策

认识国家对房地产行业的宏观调控本质，进而了解相关的政策措施，对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

第12章 房价合理性判断的原则：一房一价看指标

房价是个极度敏感的问题，有人说房子太贵了，有人说房价合理，还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢？

第13章 掌握卖方的销售策略：知己知彼方可百战不殆

充分了解开发商惯用的销售控制方法，可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术，才能在购买二手房中尽量做到精明。

第14章 弄清房产交易市场状况：查看真实成交价

我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢？

第15章 签约谈判前应弄清楚产权状况：查询并核实

在未与卖方商谈买卖条件之前，应当尽可能亲自查其产权状况，以确保你接下来的房产交易安全可靠。

第16章 可以积极参加开盘活动：并非一定要现场成交

参加开盘绝对有技巧，参加开盘前你应当告诉自己：并不一定要在这次开盘时抢到房子，更重要的是我可以更了解这个楼盘！

第17章 签约前的买卖条件商定：多往坏处想

买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判？切记：只有商定好买卖条件后，才进行签约。

第18章 买卖签约：弄清流程，细看条款，谨慎签字

谈判之后，新房和二手房的买卖签约如何进行？一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。

第19章 收房环节操作要点：先验文件后验房

收房验房是买房的最后环节了，这个环节其实你大可不必担心，如果之前的流程环节走得正确，收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢？

附录1 商品房预售合同范本

附录2 存量房买卖合同范本

《买房那些事从看房到成交精明买房一本通》编辑推荐：买房置业——人生最大的投资，第一次买房，更要买得明明白白，买得放心、买得称心、买得划算。房子买对了，人生才幸福。为刚性需求、理性买房的您定制全流程买房攻略；二手房、新房一网打尽。《买房那些事从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。【作者简介】李石养，房地产流通行业达人，炒股爱好者，《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司，本来喜欢文学艺术，却偏偏和房地产扯上关系，还爱上玩股票。偶有心得之际，斗胆写了两本股票投资的拙作，一本关于地产股，另一本关于上市公司分析。从事房地产行业多年，对买房置业颇有些心得体会，亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例，在帮助一些朋友买房的过程中，也发现了不少老百姓不了解或有误解的购房常识。鉴于此，写成这本小书，希望能帮助身边的朋友，也希望作为读者的您能喜欢。