房地产评估

第1章 绪论 1.1 房地产的概念 1.2 房地产价格 1.3 房地产评估的概念与特点 1.4 房地产评估的原则 1.5 房地产评估的作用 思考题第2章 房地产评估理论基础 2.1 地租理论 2.2 区位理论 思考题第3章 房地产价格影响因素 3.1 影响房地产价格的一般因素 3.2 影响房地产价格的区域因素 3.3 影响房地产价格的个别因素 思考题第4章 我国房地产评估概况 4.1 土地评估 4.2 房地产价格评估人员资格认证制度 4.3 房地产评估方法体系 4.4 中房指数 4.5 地价指数 思考题第5章 收益法 5.1 收益法的基本思路 5.2 收益法的计算公式 5.3 纯收益 5.4 还原利率 5.5 收益法应用举例 思考题第6章 市场法 6.1 市场法概述 6.2 交易实例的搜集 6.3 可比实例的选取 6.4 市场法的计算公式 6.5 市场法的因素修正 6.6 市场法评估的程序 6.7 市场法应用举例 思考题第7章 成本法 7.1 成本法概述 7.2 土地价格评估的成本法 7.3 新建房地产价格评估的成本法 7.4 旧房地产价格评估的成本法 7.5 成本法应用举例 思考题第8章 假设开发法 8.1 假设开发法的基本原理 8.2 假设开发法测算公式与步骤 8.3 假设开发法中的参数求取 8.4 假设开发法应用举例 思考题第9章 路线价估价法 9.1 路线价估价法的原理 9.2 路线价估价法的主要内容 9.3 深度百分率表制作原理 9.4 路线价估价法应用举例 思考题第10章 城市土地定级 10.1 土地定级概述 10.2 综合定级与分类定级 10.3 土地定级因素指标体系及权重确定 10.4 资料收集与调查 10.5 土地定级因素作用分值计算 10.6 土地定级程序 思考题第11章 基准地价评估 11.1 基准地价评估概述- 11.2 基准地价的评估程序 11.3 基准地价成果应用与更新 思考题第12章 基准地价系数修正法 12.1 基准地价系数修正法概述 12.2 基准地价修正系数表编制举例- 思考题第13章 房地产评估程序与估价报告 13.1 房地产评估程序 13.2 房地产估价报告的作用和要求 13.3 房地产估价报告的格式 13.4 房地产估价报告评审 思考题第14章 国外房地产评估业发展 14.1 评估行业在全球发展的概况 14.2 国际评估准则 14.3 国外房地产评估行业的发展和自律 思考题第15章 房地产宗地评估案例 15.1 工业用地评估 15.2 购物中心评估 15.3 住宅用地评估参考文献

这本《房地产评估(第2版)》由俞明轩主编。房地产评估是一门在经济学理论指导下实践性很强的学科，本次修订注重理论与实践相结合。全书承接了第一版的框架体系，仍然由房地产评估原理、房地产评估方法、房地产评估实务三大板块构成。在评估原理部分，强调了评估价值类型中的市场价值和投资价值的内涵与要点；在评估方法部分，着重讲解收益法、市场法和成本法三大基本方法，同时对假设开发法、路线价估价法、基准地价系数修正法也作了适当阐述；在评估实务部分，增加了房地产估价报告撰写与评审的内容，介绍了我国房地产评估的资格认证制度和国际评估准则动态，体现了目前我国评估准则与国际评估准则“理念趋同、实务有别”的特点，介绍了美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产评估行业与自律管理情况等。