物业财务管理基础

第一章物业企业财务管理概论

第一节物业企业财务管理概述

一、物业企业财务管理的概念

二、物业企业财务管理的特点

第二节物业企业财务管理目标

一、物业企业财务管理目标的含义和种类

二、利益冲突的协调

第三节物业企业财务管理的基本环节

第四节物业企业财务管理环境

一、经济环境

二、法律环境

三、金融环境

思考练习题

第二章物业企业财务管理的基础

第一节资金的时间价值

一、资金时间价值的概念

二、资金时间价值的计算

第二节风险及其衡量

一、风险的概念及种类

二、风险的衡量

三、风险和报酬的关系

思考练习题

第三章会计的基本知识

第一节会计概述

一、会计的概念

二、会计要素

三、会计的基本职能

第二节会计核算基本理论

一、会计核算的基本程序

二、会计核算的方法

三、会计等式的内容

四、会计科目的含义

五、会计账户的含义

六、借贷记账法

第三节会计凭证和会计账簿

一、会计凭证

二、会计账簿

思考练习题

第四章物业企业的筹资管理

第一节物业企业筹资管理概述

一、物业企业筹资的概念

二、物业企业筹资动机

三、物业企业筹资的渠道与方式

四、物业企业筹资的类型

第二节产权性筹资

一、吸收直接投资

二、发行普通股股票

三、发行优先股股票

四、留存收益筹资

第三节债权性筹资

一、长期借款筹资

二、发行债券筹资

三、租赁筹资

第四节筹资成本

一、资本成本概述

二、资本成本的计量

第五节筹资决策

一、杠杆效应

二、资本结构决策

思考练习题

第五章物业企业流动资金管理

第一节现金管理

一、企业持有现金的动机

二、现金管理的基本要求及原则

三、现金的日常控制

第二节应收账款管理

一、应收账款概述

二、应收账款的成本

三、信用政策的制定

四、应收账款的日常管理

第三节存货管理

一、存货的功能与成本

二、存货需要量的预测

三、存货的控制

思考练习题

第六章物业企业投资管理

第一节物业企业投资管理概述

一、投资的含义

二、投资的分类

第二节项目投资管理

一、非贴现的分析评价方法

二、贴现的分析评价方法

三、联营投资管理

第三节证券投资管理

一、证券及其种类

二、证券投资的目的和特征

三、证券投资的对象与种类

四、股票投资

五、债券投资

六、基金投资

思考练习题

第七章物业企业成本费用管理

第一节物业企业成本费用管理概述

一、成本费用的概念及其构成

二、成本费用管理的基本原则

三、成本费用管理的内容

第二节成本费用预测

一、成本费用预测的意义

二、成本费用预测的原则

三、成本费用预测的步骤

四、成本费用预测的方法

第三节成本费用预算

一、成本费用预算的作用

二、成本费用预算的编制程序

三、成本费用预算的编制方法

第四节成本费用的控制与考核

一、成本费用控制

二、成本费用考核

思考练习题

第八章物业企业营业收入与利润管理

第一节收益管理

一、物业企业收入的概念及其构成

二、物业企业利润的构成

第二节利润分配

一、分配原则

二、分配程序

三、分配政策

思考练习题

第九章物业企业财务分析

第一节物业企业财务分析概述

一、财务分析的目的

二、财务分析的基础

三、财务分析的方法

四、财务分析的步骤

五、财务分析的局限性

第二节物业企业财务比率分析

一、偿债能力分析

二、资产管理能力分析

三、盈利能力分析

第三节物业企业财务状况的评价

一、沃尔评分法

二、杜邦财务分析体系

思考练习题

附录一

附录一物业管理企业财务管理规定

附录二复利系数表

附表11元的复利终值系数表

附表2l元的复利现值系数表

附表3l元的普通年金终值系数表

附表4l元的普通年金现值系数表

参考文献

　　本书是“高职高专十一五规划教材”之一，全书共分个章节，主要对物业财务管理的基础知识作了介绍，具体内容包括物业企业财务管理概论、物业企业财务管理的基础、会计的基本知识、物业企业的筹资管理、物业企业流动资金管理等。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。　　本书以现代企业财务管理的理论和实践为依托，以物业管理公司资金运动的特征为主线，结合最新的物业管理政策法规规定，吸收物业管理公司财务管理过程中的基本经验，对物业管理公司财务管理的基本知识，物业管理公司的资金筹措、资金运用、收入与盈余管理的方法和技巧作了重点阐述，对物业管理公司的财务分析等内容作了详细的介绍。全书内容循序渐进，体现了物业管理公司资金管理的全过程。　　本书既可作为高职高专院校物业管理专业教材，亦可作为物业管理从业人员培训用书，还可供广大从事物业管理财务工作的财会人员学习参考，以开阔理财思路，提高理财技巧。同时，也可供关心物业管理公司经营的广大业主等社会公众阅读。