房地产概论

第1章房地产概述

1.1房地产和房地产业

1.1.1房地产概述

1.1.2房地产业概述

1.2房地产的特性及分类

1.2.1房地产的特性

1.2.2房地产的类型

1.3建筑基础知识

1.3.1房屋建筑概述

1.3.2建筑专业术语

本章小结

思考与练习

第2章房地产基本制度和政策

2.1房地产法律制度与政策概述

2.2建设用地制度与政策

2.2.1中国现行土地制度概述

2.2.2集体土地征收

2.2.3国有土地使用权出让

2.2.4国有土地使用权划拨

2.2.5闲置土地的处理

2.3城市房屋拆迁管理制度与政策

2.3.1城市房屋拆迁管理概述

2.3.2拆迁补偿与安置

2.3.3城市房屋拆迁纠纷的处理

2.4房地产交易管理制度与政策

2.4.1房地产交易管理概述

2.4.2房地产转让管理

2.4.3房地产抵押管理

2.4.4房屋租赁管理

2.5房地产税收制度与政策

2.5.1税收制度概述

2.5.2房产税

2.5.3城镇土地使用税

2.5.4土地增值税

2.5.5契税

本章小结

思考与练习

第3章房地产市场调查

3.1房地产市场调查的概念、作用、内容和方法

3.1.1房地产市场调查的概念

3.1.2房地产市场调查的作用

3.1.3房地产市场调查的内容

3.1.4房地产市场调查的方法

3.1.5房地产市场调查程序

3.2住宅、商业及办公楼房地产市场调查

3.2.1住宅房地产市场调查

3.2.2商业房地产市场调查

3.2.3办公楼房地产市场调查

本章小结

思考与练习

第4章房地产估价

4.1市场比较法

4.1.1市场比较法的定义

4.1.2市场比较法的适用条件和适用对象

4.1.3市场比较法的运用

4.1.4市场比较法运用举例

4.2收益法

4.2.1收益法的概念

4.2.2收益法的适用范围与条件

4.2.3收益法的操作步骤

4.2.4净收益的求取

4.2.5资本化率的求取

4.2.6收益法的计算公式

4.2.7收益法运用举例

4.3成本法

4.3.1成本法的概念

4.3.2成本法的适用范围

4.3.3成本法的操作步骤

4.3.4成本法计算公式

4.3.5重新购建价格

4.3.6建筑物折旧

4.3.7成本法运用举例

4.4假设开发法

4.4.1假设开发法的概念

4.4.2假设开发法的适用范围和运用条件

4.4.3假设开发法的操作步骤

4.4.4假设开发法的计算公式与估价方法

4.4.5假设开发法运用举例

本章小结

思考与练习

第5章房地产投资项目经济评价

5.1资金的时间价值

5.1.1资金时间价值的概念

5.1.2利息与利率

5.1.3单利计息与复利计息

5.1.4名义利率与实际利率

5.2资金等值计算

5.2.1资金等值的概念

5.2.2现金流量

5.2.3现金流量图

5.2.4资金的等值计算

5.2.5资金等值计算的应用

5.3房地产投资经济评价指标

5.3.1房地产投资经济评价的概念

5.3.2房地产投资经济评价指标体系

5.3.3案例分析

5.4房地产投资项目方案选择及不确定性分析

5.4.1多方案的比较与选择

5.4.2经济评价中的不确定性分析

本章小结

思考与练习

第6章房地产投资风险分析

6.1房地产投资风险的意义、特征、分类

6.1.1房地产投资风险的概念

6.1.2房地产投资风险的特征

6.1.3房地产投资风险的分类

6.2房地产投资风险要素分析及风险的处理和防范

6.2.1房地产投资风险要素分析

6.2.2房地产投资风险的处理

6.2.3房地产投资风险的防范策略

本章小结

思考与练习

第7章房地产开发

7.1房地产项目可行性研究

7.1.1可行性研究的作用

7.1.2一可行性研究阶段的划分

7.1.3可行性研究的内容

7.1.4可行性研究的工作程序

7.1.5房地产开发项目投资估算与资金筹措

7.1.6房地产开发项目财务评价

7.1.7某房地产开发项目可行性研究案例

7.2规划设计

7.2.1城市规划概述

7.2.2城市规划的层次体系

7.2.3房地产开发项目规划内容

7.2.4居住区规划的主要技术经济指标

7.2.5房地产开发项目规划设计的管理与审批程序

7.2.6某项目规划设计案例

7.3房地产开发项目招投标

7.3.1招投标概述

7.3.2房地产开发招标方式

7.3.3招标工作程序

7.3.4房地产开发项目勘察设计招标

7.3.5房地产开发项目物资采购招标

7.3.6房地产开发项目施工招标

7.3.7房地产开发项目监理招标

本章小结

思考与练习

第8章房地产市场营销

8.1房地产市场营销理念和营销过程

8.1.1现代房地产营销理念

8.1.2房地产营销的全过程

8.1.3房地产市场营销的内容

8.2房地产定价策略

8.2.1房地产基本定价方法

8.2.2房地产定价策略

8.3房地产广告策略

8.3.1房地产广告特点

8.3.2广告媒介的选择

8.3.3房地产广告的诉求重点

8.3.4房地产广告策略

8.4房地产促销策略

8.4.1促销的概念和目的

8.4.2房地产促销的方式

8.5房地产品牌战略

8.5.1房地产品牌战略的含义

8.5.2房地产品牌战略的影响因素

8.5.3房地产企业实施品牌营销的途径

本章小结

思考与练习

第9章房地产物业管理

9.1物业管理概述

9.1.1物业和物业管理概述

9.1.2物业管理公司

9.1.3业主自治管理

9.2物业管理招投标及合同

9.2.1物业管理招标

9.2.2物业管理投标的程序

9.2.3物业服务合同

9.3早期介入与前期物业管理

9.3.1物业管理早期介入的含义和内容

9.3.2前期物业管理的含义和内容

9.3.3物业接管验收的定义和内容

9.3.4室内装修管理的措旌

9.4物业综合管理

9.4.1保安与消防管理

9.4.2车辆交通管理

9.4.3物业清洁管理

9.4.4物业绿化管理

9.5房屋维修管理和物业设备管理

9.5.1房屋维修管理概念及内容

9.5.2房屋维修标准和考核指标

9.5.3物业设备和物业设备管理的含义、构成和内容

9.5.4物业设备的维修、保养与管理

本章小结

思考与练习

第10章房地产金融

10.1房地产金融概述

10.1.1房地产金融概念和作用

10.1.2房地产金融市场概述

10.2房地产抵押贷款

10.2.1房地产抵押贷款的概念和抵押权

10.2.2房地产抵押贷款的运作

10.2.3固定利率抵押贷款

10.2.4可变利率抵押贷款

10.2.5抵押贷款的风险

10.3住房公积金和房地产保险

10.3.1住房公积金

10.3.2房地产保险

10.4住房抵押贷款证券化

10.4.1住房抵押贷款证券化及实施的意义

10.4.2住房抵押贷款证券化的种类

10.4.3住房抵押贷款证券化的运作

本章小结

思考与练习

　　本书主要内容包括房地产基本理论、房地产的法律制度和政策、房地产投资风险、房地产开发、营销以及物业管理和房地产金融等。编写思路为概述-法律制度-市场调研-估价-投资-开发-营销-物业-房地产金融。本书较全面、概括地对我国近年来房地产的理论和实践进行了介绍和阐述，尤其加大对房地产实践的介绍。贴近实际，详略得当，有可操作性，全书总共十章。特色是知识框架设计较全面；比较突出投资特色；理论联系实际；运用案例，强调实践性；深浅适中，突出高职特色，以够用为准。　　本书共10章，主要内容包括房地产基本理论、房地产的法律制度和政策、房地产投资风险、房地产开发、房地产市场营销、房地产物业管理和房地产金融。本书对我国近年来房地产的主要理论和相关实践进行了较为全面的介绍和阐述，尤其加大对房地产实践的介绍。其主要特色表现为：知识框架设计全面；投资特色比较突出：理论联系实际：运用案例，糯调实践性：以够用为准，深浅适中突出高职特色。　　本书为高职高专的系列教材，既可以作为高职高专房地产专业、投资专业、工程造价专业的专业教材，也可以供房地产企业的管理和营销人员以及其他行业人员学习之用。